揭秘投资资料文档房产热背后的财富原理.docVIP

揭秘投资房产热背后的财富原理 ? 购入不动产的主要障碍来自这类产品的高昂价格，因此需要借助贷款，并运用所谓的财务杠杆操作。阿基米得上场了，我们会发现在致富这个领域，杠杆操作原理即是致富速度的同义词。“阿基米得跟致富有什么关系？”阿基米得证明杠杆越长，举起重物需要的力量越小。来看看如何在财务领域运用同样原理。 杠杆操作包含四个要素: ●标的物。比如10万欧元的房子。 ●支点。杠杆的支撑点，也就是你自身的财务基础。这个支点必须足够稳固，才能撑起标的物的重量。稳固度取决于你偿还贷款的能力。 ●杠杆。一切取决于力臂长度。长度越长，要花的力气越小。长度越短，要花的力气越大。以借贷而言，杠杆力臂长度相当于贷款年数。假如你用20年摊还10万欧元，年利率为5％，你的月付金是656欧元。假如把还款期减为四年，杠杆力臂变短，你的月付金提高到2,303欧元。等于得多花3.5倍的力气。 ?●施力，举起标的物所用的力，即是你每月偿还的金额。这笔钱可能来自房屋租金或是其他间接收入，比如省下的税金。你所施的力越大，举起标的物的速度越快，便越快取得财产。 ??“运用这类操作的时候，何时才开始赚钱？”当你用贷款购入不动产，只有月租金高于贷款月付金，你才开始赚钱。否则，你创造的财富，只有在出售的那一天才转变成金钱。 ?“你说过年报酬率可能高达15％到20％？”投资报酬率跟你创造的财富没有关系。它只是用来