20141230-济宁-英萃国际中心-口袋手册.pptVIP

纯写字楼租金明显高于商住楼！ ——产品升值潜力 北京写字楼租金价格对比： 纯写字楼！ 升值潜力 济宁市写字楼投资回报率在6%-7.5% 升值潜力 ——产品升值潜力 ——区域发展潜力 最优先发展的位置是？——中心！ 发展的必要前提是？——交通！ 区域增值的条件是？——配套！ 满足这些条件的只有——英萃国际中心！ 错过不再有，机会不再来！ 升值潜力 英萃国际中心项目组 荣誉出品 济宁唯一纯办公写字楼 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 项目规划2栋纯写字楼，1栋总部级办公，1栋商务楼办公，无其他业态交叉。 商务办公楼 总部级办公楼 无其他业态影响价值稳固 产品定位+灵动户型+硬件配套 更浓厚的商务气息 安静办公，极致享受 高端大气，总部定位 精工品质 80到1000平米灵动户型，灵活办公 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 16席总部级办公，自由分割，专注行业领袖 大空间开启大生活 575㎡ 自由空间，尽享专属办公体验 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 总部级办公标准层户型：575.49㎡ 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 独立卫生间，干湿分离 电梯直达入户，彰显企业形象！ 会议室安静、宽敞 办公区宽敞明亮，可自由分割 CEO办公区，私密性好，采光通风俱佳。 临近出口，迎来送往十分便利 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 户型面积灵活，满足多种办公需求 商务办公标准层平面户型图：1004.9㎡ 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 外窗玻璃+内部硬件设施 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 LOE-E双层中空玻璃，又称低辐射镀膜玻璃，有效阻挡紫外线透射，防止室内物品褪色。保温性能更好，冬季不结霜，绿色环保。成本为普通玻璃的3倍，一般只有高档写字楼和顶级豪宅才会使用此玻璃。 示意图 示意图 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 与普通窗相比，防火性好，采光面积大，耐腐蚀，密封性好（隔热、隔声、水密性),使用寿命长。 示意图 示意图 产品定位+灵动户型+硬件配套 隔热断桥铝合金窗 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 外窗玻璃+内部硬件设施 10.1米挑高大堂，打造济宁第一高！超大超高空间极尽奢华大气，浓郁的顶级商务办公气息，带来全新商务感受。 英萃国际10.1M挑高 万象和9M挑高 蓝天国际5.2M挑高 产品定位+灵动户型+硬件配套 示意图 示意图 示意图 精工品质 示意图 万达广场9.8M挑高 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 全球最大的独立暖通空调和冷冻设备专业制造公司。 美国约克空调—与美国国会大厦同一品牌！ 优点：1、130年历史，专业技术更加节能 2、制冷制热效果好，舒适度高 3、全国38个维修服务网点，售后更有保障 服务的项目： 美国国会大厦 鸟巢 分户计量、VRV系统——变冷媒流量多联系统，即控制冷媒流通量并通过冷媒的直接蒸发或直接凝缩来实现制冷或制热的空调系统。 精工品质 产品定位+灵动户型+硬件配套 优点： 1、噪音低，出风均匀，安静舒适 2、建筑空间小，可以灵活安装，应对不同户型。 3、可靠性高，运行费用低，无需机房。 新风系统是一种新型室内通风排气设备，属于开放式的循环系统，让人们在室内也可以呼吸到新鲜、干净、高品质的空气。 1、避免空调病 2、调节室内湿度 3、不用开窗就能获得新鲜空气，防止外部进 来污染 4、超静音，创造安静的工作环境 5、有效清除室内甲醛 示意图 示意图 产品定位+灵动户型+硬件配套 新风系统优点： 精工品质 1、上海三菱电梯是唯一得到国家质量管理最高金奖：“全国质量管理奖”电梯企业。 2、上海三菱电梯是目前世界上单厂最大的电梯制造商（年产40000台电梯）。 3、上海三菱电梯连续18年在行业中保持销量、销售额、劳动生产率等指标第一名。 上海三菱电梯：6部电梯 产品定位+灵动户型+硬件配套 精工品质 物业类型 电梯数量 额定载重量（kg) 额定速度（m/s) 轿厢尺寸(mm） 停站层 总部办公 2 1050（14人） 1.75 1600×1500×2350 地下一层-十八层 商务办公 4 1050（14人） 2 1600×1500×2350 地下一层-二十层 核心价值 区位配套+精工品质+合作单位+升值潜力 合作单位 迪尔置业身始建于1953年 ，原名“建工部安装总局第七工业设备安装公司”，属国企单位。 1999年率先进行了国有企业产权制度改革，经过60年的传承积淀，已然发展成为值得