2016年广东肇庆房地产市场调研报告-城市规划个案分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 中源誉峰销售价格评估 住宅 商铺 车位 预测价 12640元/ ㎡ 支撑要素 5840-6000元/ ㎡ 18.5万元/ 卡 一线房价飙升传导二三线 流通充裕引发成本上涨 肇庆7年房价上涨44% 商铺稀缺，升值快 底商售价达1.8－2.4万元/ ㎡ 市民偏好商铺投资 车位配比不足 主流售价达17－20万元/ 个 居民汽车拥有量不断攀升 * 受一线城市房价飙升影响，端州楼市反弹回升 尽管近2年房价回调，但近6年房价上涨约45% 2015年年底及2016年强势房价反弹回升 * 城东成交价格走势 * 城东成交价格走势 * 城东代表楼盘成交建筑价格近期走势 * 2015年大盘成交建筑均价大部分达5800元/㎡以上 备注：海伦堡出于位置、可售余货较多等因素考虑，采取低价策略快速销售。 * 部分楼盘分布图 中源誉峰 幸福湖畔 海伦堡林隐天下 中源名苑 中源名都 华英城北苑 顺宝天誉 敏捷城 华英城 新世界花园 大唐盛世 * 其它楼盘住宅成交案例——敏捷城 7241（建面6113元/㎡） 791546元 * 其它楼盘住宅成交案例——华英城汇景湾 7571（建面6425元/㎡） 600698元 * 其它楼盘住宅成交案例——华英城汇景湾 （建面6225元/㎡） * 其它楼盘住宅成交案例——华英城墅景湾 （建面6397元/㎡） * 其它楼盘住宅成交案例——华英城墅景湾 （建面6288元/㎡） * 其它楼盘住宅成交案例——顺宝天誉 7434（建面6176元/㎡） 766522元 * 其它楼盘住宅成交案例——顺宝天誉 （建面5698元/㎡） * 其它楼盘住宅成交案例——四季天悦 （建面5810元/㎡） * 其它楼盘住宅成交案例——海伦堡 6595（建面5541元/㎡） 695120元 * 其它楼盘住宅成交案例——臻汇园 8000（建面6349元/㎡） 1155920元 * 城东住宅上涨平稳，中源誉峰住宅价格具一定上涨空间 整体楼市回升特别是一线城市的飙升传导到二、三城市，有利市场的反弹回升。 市场充裕的流动性引发物价上涨，将进一步传导到消费终端，一定程度上拉升房价。 高端楼盘入市，有利拉高房地产整体价格，同时推高市场未来期望值。同时，高端楼盘价格相对稳定，同时有利拉高中源誉峰价格差，有利为项目未来走势创造价格空间。 若按照年均上涨6.3%，中源誉峰住宅3年可上涨20%，3年后套内售价可达7300-7500元/㎡，建筑约5840-6000元/㎡。 * 商铺稀缺、价值高、升值快，受市场欢迎 备注：数据参考公司市场报告 * 中源名都、中源名苑商铺走势分析 备注：数据来源公司各楼栋商铺销售成交均价，价格按建筑面积折算。 商铺价格增长率均在17%以上 * 竞争楼盘底商建筑售价均在1.8-2.4万元/㎡ 城轨端州站 广佛肇高速大冲出入口 中源誉峰 海伦堡林隐天下 顺宝天誉 新一院 中源名苑 敏捷城 华英城北苑 北岭山森林公园 羚山郊野公园 东调洪湖公园 仙女湖公园 将军山风景区 新港湾商业城 义乌国际商贸城 东岗农贸市场 肇庆工商学院 肇庆金融学院 肇泉装饰材料城 肇庆中学 肇庆市行政中心 肇庆市电视台 奥威斯酒店 东门广场 中源名都 华英城 幸福湖畔 * 城际轻轨利好，中源誉峰商铺具有提升空间！ 端州区的商业除了敏捷城拥有大量商业外，其余均以社区型街铺的形式出现： 街铺相对稀缺，同时较住宅具有价值高、升值快、回报高的特征。 价格走势稳定，成为市民投资保值的重要渠道之一。肇庆本地消费者在房地产投资方面更倾向于价格相对稳定，升值快的街铺。 城际轻轨的开通，也有利带动片区商业价值，提升中源誉峰商业价值。 与竞争楼盘相比，中源誉峰商业整体销售预测价格约15800元/㎡（建筑约12640元/㎡ ），具有较大提升空间！ * 城东车位售价分析 标准车位主流售价在17-20万元/个。 部分车位配比较为不足的楼盘，其车位售价约在18-22万元/卡，如中源名都、恒裕海湾等项目。 根据广东省年鉴，2014年肇庆民用汽车拥有量超过23万辆，其中轿车拥有量达11万辆；随着居民生活水平的提高以及轿车普及速度加快，未来特别是交通管理较为严格的城市中心区，对车位的需求将越来越大。 * 结束，谢谢审阅！ * * * * * * * * * 城际一体化下稳步发展肇庆房地产概况 广东加利申房地产集团肇庆区域 二零一六年四月十二日 * 目录 一、肇庆概况 二、经济概况 三、城市规划 四、 肇庆房地产概况 五、中源誉峰概况 六、主要竞争对手概况 * 广东加利申房地产集团是集房地产开发、设计研发、销售、物业管理、酒店经营等为一体的大型房地产开发公司，其下属各区域公司遍布佛山、肇庆、