2014年四川邛崃海博春天钻石广场项目招商手册.pptVIP

均价依据——市场比较法和售价反推法加权平均 针对现阶段招商，竞争产品的租金参考价值更大，因此市场比较法所占权重在70%；以销售价格为基础反推租金参考价值相对较弱，所以所占权重为30%。 楼层 市场比较法 售价反推法 加权平均后起始租金 租金 （元/平米/月） 比例 （%） 租金 （元/平米/月） 比例 （%） F1临街 101 70% 151 30% 116 F1内街 71 70% 104 30% 81 F1步行街街 61 70% 60 30% 61 F2 56 70% 57 30% 56 F3 40 70% 37 30% 39 F4 40 70% 30 30% 37 B1 30 70% 25 30% 29 4号楼F4层和B1层由于是整层购买，售价相对合理，因此租金水平与市场水平持平。 F2\F3按照公示价优惠了27%的价格进行售价反推，基本也与市场推算持平。 4号楼租金水平 1号F1 月均租金 56 1号F2 月均租金 48 2号F1 月均租金 56 2号F2 月均租金 46 3号F1 月均租金 56 3号F2 月均租金 44 1、2、3号楼第一年起始租金水平 项目1-14年租金水平 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 F1临街 116 116 122 129 138 151 161 172 184 197 211 226 242 259 F1内街 81 81 85 90 96 105 113 120 129 138 147 158 169 181 F1步行街 61 61 64 68 73 79 85 91 97 104 111 119 127 136 F2 56 56 59 62 67 73 78 83 89 95 102 109 117 125 F3 39 39 41 43 46 51 54 58 62 66 71 76 81 87 F4 37 37 39 41 44 48 51 55 59 63 67 72 77 83 B1 29 29 30 32 35 38 40 43 46 49 53 56 60 65 1号F1 56 56 59 62 67 73 78 83 89 95 102 109 117 125 1号F2 48 48 51 54 58 63 67 72 77 82 88 94 101 108 2号F1 56 56 59 62 67 73 78 83 89 95 102 109 117 125 2号F2 46 46 48 51 55 60 64 68 73 78 84 90 96 103 3号F1 56 56 59 62 67 73 78 83 89 95 102 109 117 125 3号F2 44 44 46 49 53 57 61 66 70 75 81 86 92 99 * 项目各商铺1-5年租金水平 前期招商政策 不足之处，请多指正！ Deficiencies, please! 谢谢！ 新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 * * Synergistic Real Estate Management Network 新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 海博春天·钻石广场招商执行方案 2014年6月5日 Synergistic Real Estate Management Network 新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 项目定位回顾 邛崃主要各商业项目定位题材 项目 定位题材 项目 定位题材 英伦半岛 家居家具广场 摩登时代 精品零售，模仿成都壹购潮流广场，走潮流路线 摩尔国际 超市为主（生活、娱乐、休闲），部分超市店前区商业 东城尚都 宣传引入了奢侈品牌，但其物业形态和位置难以支撑。 瑞云欣广场 超市为主（生活、娱乐、休闲）），部分超市店前区商业 鼎盛时代广场 宣传引入百货，但其物业形态难满足百货类业态需求 翡翠湾 翡翠金街（餐饮休闲娱乐） 拱辰项目 4S店、建材专业市场 邛崃商业业态的稀缺性 邛崃商业业态的竞争性 项目的硬件和区位 邛崃商家的需求 项目已经引入的商家品质和品牌 差异化竞争和定位的需求 项目定位于： 邛崃一站式都市时尚消费中心 邛崃最高品质的、最具代表性的、汇聚最多品牌商家的体验型购物中心。 是