深圳房地产中心区市调报告市场调研篇范本.pptVIP

中心区2019年供应情况 项目名称 建筑面积 最高层数 预计可售面积 级别 预计公开发售时间 江胜大厦附楼 40000 27 40000 2019上半年 航天立业大厦 45000 约26 35000 乙级 2019年上半年 捷美中心 119467 50 82723 甲A级 2019年下半年 安联大厦 71007.6 35 62019 甲级 2019年下半年 新世界中心 76979.16 55 70000 甲A级 2019年下半年 铁五局项目 41090.7 28 35000 乙级 2019年 华融大厦 55700 32 44100 乙级 2019年 大中华交易广场 227900.02 约28 180000 2019年 免税大厦 77593.6 40 60000 2019以后 特美思广场 87850 41 0 甲级 可能不售 江胜大厦主楼（中国移动大厦） 105000 39 0 不售 联通大厦 28080.4 约28 0 乙级 不售 合计： 975668.48 608831 中铁建项目 70000 6000 2019年后 中信项目 106496 50 90000 甲级 2019年后 中心区战国风云 会展中心 福建兴业银行 中信大厦 江胜大厦 大中华 安联大厦 新世界中心 航天大厦 永润大厦 国商B座 联通大厦 时代金融大厦 特美斯 国免大厦 中央商务 本项目 捷美中心 华融 铁五局项目 中心区风起云涌 竞争分析结论 2019年中心区写字楼市场竞争进入白热化。甲级写字楼的推出时间几乎都在下半年，将给本项目造成较大的竞争压力。 Part 4 高端客户分析 调研方法：抽样调查（实地和电话访谈） 我们选取地王大厦、嘉里中心、世贸广场、赛格广场、江苏大厦以及特区报业大厦作为调查的对象。 地王大厦典型客户 公司名称 楼层 租/买 行业分类 公司性质 所在写字楼 高盛资产管理公司 6108-6106 租 金融证券 外资 地王大厦 摩斯仑咨询有限公司 5106-5107 租 咨询服务 外资 地王大厦 安捷伦高科技有限公司深圳办事处 4912-4915 租 IT 外资 地王大厦 电信盈科—综广电子商务发展有限公司 4907-4911 租 IT 中港合资 地王大厦 渣打银行（深圳）分行 52层 租 银行 港资 地王大厦 东方金源律师事务所 6305-6306 租 咨询服务 中外合资 地王大厦 深圳市场明正投资有限公司 6105 租 投资 内资 地王大厦 金山电子（深圳）有限公司 42层 租 IT 国内上市公司 地王大厦 深圳市索克进出口贸易有限公司 5910-5912 租 贸易 内资 地王大厦 信华电子技术（深圳）有限公司 5402-5405 租 IT 中日合资 地王大厦 地王大厦调查结论 本次调查以地王大厦的高层客户为主，其客户主要有如下三类： 外资企业为主。以跨国公司占相当部分，如高盛资产管理公司、英特尔公司等。 资金较雄厚的中外合资企业。 部分与国外企业有业务联系的国内企业。以从事国际贸易的公司为主。 嘉里中心典型客户 公司名称 楼层 租/买 行业分类 公司性质 所在写字楼 富信有限公司深圳代表处 1209 租 贸易 港资 嘉里中心 巴赫曼香港有限公司深圳代表处 1214 租 贸易 港资 嘉里中心 恒生保险有限公司深圳代表处 1121 租 保险 港资 嘉里中心 亨利货运有限公司深圳代表处 1119-1120 租 货运 港资 嘉里中心 深圳山文贸易有限公司 1125 租 贸易 港资 嘉里中心 天津振华国际货运有限公司深圳分公司 811 租 货运 内资 嘉里中心 基美电子有限公司深圳办事处 1124 租 贸易 港资 嘉里中心 香港冠鹰有限公司深圳办事处 1204 租 贸易 港资 嘉里中心 大奉药业株式会社驻深圳办事处 1217-1218 租 贸易 日资 嘉里中心 中东国际贸易有限公司 1620 租 货运 港资 嘉里中心 大庆国际贸易运输代理有限公司深圳分公司 807 　 货运 内资 嘉里中心 嘉里中心调查结论 嘉里中心邻近罗湖口岸，与周边写字楼相比，物业档次较高，成为香港公司设立办事处的首先写字楼。从调查的结果表明，嘉里中心的客户几乎与香港密切相关，主要有如下几类： 香港公司驻深圳办事处。 船务运输公司。 国际贸易公司。 世贸广场典型客户 公司名称 楼层 租/买 行业分类 公司性质 所在写字楼名称 深圳华升富士达电梯有限公司 40F 买 贸易 私营 世贸广场 深圳元亨电子企业 4101 买 IT 中外合资 世贸广场 中国云南航空公司深圳营业部 39F 买 航空运输 国有 世贸广场 深圳市华乐通达有限公司 3502 买 实业 私营 世贸广场 金瑞期货经纪有限公司 38F 买 金融证券 私营 世贸广场 深圳数康威科技有限公司 3504