商业银行几类特殊贷款的管理.pptVIP

章 商业银行几类特殊贷款的管理 ;第五章 商业银行几类特殊贷款的管理;第一节 房地产贷款的管理;第一节 房地产贷款的管理;一、房地产贷款与银行危机 1、经济扩张—房地产需求增加，价格上涨 2、房地产价格下降---收入下降，价格下跌，贷款减少---价格下降;一、房地产贷款与银行危机 20世纪80年代的美国储贷协会，90年代的日本银行危机和东南亚金融危机，2007年美国次贷危机 爱尔兰的银行危机如此（2009年底，住房贷款占比33.5%，还不包括银行发放给房地产开发企业的贷款） 截至2010年12月末，韩国银行业总贷款余额为1315万亿韩元，对公和对私房地产贷款469万亿韩元，占比高达35.7%。;一、房地产贷款与银行危机 整体安全难保结构性风险。韩国金融服务委员会曾表示，在韩国104家储蓄银行中，有94家银行的自有资本充足率是符合监管要求，总体情况是健康稳定的 得益于韩国金融服务委员会的紧急救助措施，2月份发生的韩国储蓄银行挤兑事件，基本上已经归于平静。 ;一、房地产贷款与银行危机 美国次贷危机发生在美国房价下降阶段（美国CS房价指数2006年7月份见顶） 韩国储蓄银行危机发生时，韩国的房价仍处于上行区间（2009年3月即触底回升，今年2月份已经创出104.7的历史高位）。 打破房地产信贷风险的观点：只要房地产价格继续上涨甚至保持稳定，银行的房地产贷款就不会出现风险