关于房地产的论文 浅析购房者须关注的七类问题.docVIP

第 PAGE 1页（共 NUMPAGES 3 页） 浅析购房者须关注的七类问题 随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。为规避、减少风险，绕开陷阱，消费者在购房之前务必对房屋诸多方面予以考虑。下文仅对七个方面进行浅析。 是否存在虚假宣传 目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。 虚假宣传形式多种多样，包括开发商没有取得法定的各种许可，不具备房产销售的基本条件，却通过媒体或展销会制作、散发各种虚假宣传资料；使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传；不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。 虚假广告来自不同的渠道：一是来自开发商。有的开发商售房心切，在制作广告时片面追求效益，作表面文章，诱惑购房人。有的开发商并不遵守广告承诺，随便改变建筑格局或装饰材料等。二是来自代理商。我国地产销售代理行业还属新兴行业，相关法规政策并不完善，难免有些代理商为了追求高销售额，发布具有误导性的广告。在房产交易中，代理商的活动可以说是短期的，购房人认购房产并签订了认购书后，代理商的任务也就基本完成，这种情况使得代理商往往倾向于采用夸大其词的广告。三是来自广告公司。无论是开发商或是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，许多广告公司仅从