房地产开发企业所得税政策讲解提纲.docVIP

房地产开发企业所得税培训讲解 第一部分：房地产开发行业，企业所得税的纳税人、纳税范围。 在中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。包括内资外资企业、房地产企业及非房地产企业都适用房地产所得税政策。 第二部分；征税对象、符合结算的条件及核定征收的条件。 一、征税对象： 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。征税对象就是：住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，其中也包括土地开发产品。 二、符合结算的条件： 除土地开发之外，（没有明确土地开发完工条件）其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：　　（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发企业能提供建设主管部门签发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》应视为已经备案并完工。 （二） 开发产品已开始投入使用。这里理解是：开始办理开发产品交付手续或入住手续，或部分开发产品投入使用而不是要全部。根据国税函[2010]201号文件规定，房地产开发企业建造，开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或者是否办理完工（竣工）备案手续。以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已经开始投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。 （三） 开发产品已取得了初始产权证明。 以上三个条件