房屋共用部位与共用设施现场查验改.pptx

请大家拿出 《物业承接查验操作指南》 翻开196页学习第9章; 第9章 房屋共用部位与共用设 施的现场查验  P196～219;内容; 9.1 房屋共用部位与共用设施  现场查验的依据 P196;新建物业承接查验应具备的条件：;条 件 二;条 件 三;条 件 四;条 件 五;条 件 六;物业承接查验的依据：;物业承接查验的程序：;承接查验实施的程序要点;的现场查验计划进行验收。;外观质量、使用功能和检测试验数据。;查验结论应由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。;建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。;违约责任等事项作出明确约定。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。; 9.2 房屋共用部位与共用设施 现场查验的准备 P196～200;9.2.1 查验项目 P196;2.共用设施（室外工程）的查验项目 包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、垃圾转运设施、污水处理设施； 机动车（非机动车）停车设施、休 闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施及物业服务用房。 ;9.2.2 准备 P196;9.2.3 资料准备  1.图纸及资料 P196～197; 基础和主体结构工程有最低保修期限吗 注：国务院令，建设工程实行质量保修制度;房屋建筑工程的最低保修期限 P570 ; 1.图纸及资料续 P197; 2.建设用地规划许可证 ; 拟承接的竣工物业项目只 办理了《建设用地规划许可证》，该项目是否属于违章 建筑 ;3.建设工程规划许可证 是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程是违章建筑，不能领取房地产权属证件。;项目物业资料查验移交表 ;续表;9.2.4 编写现场查验计划与进度  安排 P197～200;编制房屋共用部位及共用设施现场查验计划; 承接查验的流程; 承接查验所新建立的图纸、验收合格等资料权属归谁 ;遗留问题整改流程; 9.3 房屋共用部位与共用设施  的现场查验 P200～215; 第八部分 房屋的接管、维护与装修管理; 第32章 房屋接管、维护 的概述  P569; 地基是房屋建筑构造的组成部分吗; 房屋（建筑物）分类;一、按建筑物的使用功能分类; 这座建筑坐落于意大利米兰，它的设计师在其内部种植900棵树，5000株灌木以及10000多棵花草类植物。;二、按主要承重结构材料分类;混凝土结构的概述;钢与混凝土组合结构 1. 压型钢板与混凝土组合楼板 2. 钢与混凝土组合梁 3. 型钢混凝土结构 4. 钢管混凝土结构 5. 外包钢混凝土结构;三、按建筑的结构形式分类; 高层建筑（国内）普遍采用哪一类结构形式;类别;四、按建筑层数分类（一）住宅建筑按层数分类;（二）除住宅建筑外的民用建筑按高度分类; 屋顶上的水箱间、电梯机房和楼梯出口小间等是否计入建筑高度和层数内; 建筑高度系指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，而屋顶上的瞭望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯???口小间等不计入建筑高度和层数内。;五、按建筑抗震分类 根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为4个抗震类别。; 房屋建筑的分类 P569; 房屋（建筑物）分等;一、按建筑的耐火极限分等（h）;二、按建筑物性质及耐久年限分等 建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。;民用建筑的设计使用年限应符合下表的规定 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 ;三、按结构破坏产生的后果分等 按结构破坏可能产生的后果（危机人的生命、造成经济损失、产生社会