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报告单位： 上海XX企业策划有限公司 上海XX房地产投资咨询有限公司 报告日期： 二00二年十二月 XX 开启 地址：上海市xxx2200号2楼 XX区房地产市场分析 区域概况 XX区是上海中心城区之一，位于市中心南部，北距人民广场2公里，距铁路上海站5公里，西至虹桥机场15公里，东抵十六铺客站3.5公里。境域四至：东沿西藏南路至淮海中路与黄浦区相接；沿西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路及江边路抵黄浦江江边码头，与原南市相邻，西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、陕西南路至长乐路口，与徐汇区交界；继沿陕西南路至延安中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿延安中路，至成都南路，与静安区相连；沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻，全境东西约2公里，南北约4公里，总面积8.02平方公里，其中水域面积0.5平方公里， 区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道，共设83个居民委员会。 截止2001年末，全区常住人口34.63万人。 XX区住宅市场概况 2001年四季度-2002年三季度XX区商品房供求关系 XX区 批准预售面积（万平方米） 占中心城区总量比重（%） 已登记预售面积（万平方米） 占中心城区总量比重（%） 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1：0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1