万科成本经管标准.docVIP

PAGE / NUMPAGES 第一章 房地产成本经管制度 ? 一、总?则? ? ????l、为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力，根据国家有关法规政策，结合成本经管的要求和经验、教训，制定本制度。? ????2、成本经管的基本原则是：以市场需求为导向、保证质量为前提，过程控制为环节、规范操作为手段，提高经济效益为目的。? 3、成本监控的任务是：遵守国家有关法规政策，落实成本岗位责任制，完善成本经管基础，形成有效的成本监控系统，努力降低成本，提高经济效益。? ? 二、房地产成本经管职责? ? （一）成本经管部的成本经管职责? ? ????1、制定、修正成本经管制度，督促、指导各开发企业建立完善本单位成本经管制度；并跟踪、检查执行情况，对成本实行制度监控。? ????2、进行房地产市场调研，对房地产市场走势作出分析、判断，及时提供、反馈给企业经管层作决策参考；保持对国家有关法规政策和成本经管环境的了解，协助房地产公司争取优惠政策、处理有关政策性问题。? ????3、组织各方面专业人士对拟建工程进行实地考察、立项听证，按立项审批程序审查投资估算，把握投资决策，合理配置资源，帮助房地产公司做好工程前期策划中的成本控制。立项审查的重点是：???????◆立项资料是否齐全、规范；???????◆市场定位是否明确、恰当；???????◆投资成本估算是否经济、合理；???????◆