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花涧樾小区 （花涧樾小区3#、4#、5#、6#楼） 商 品 房 预 售 方 案 衢州祥生弘景房地产开发有限公司 2017年 09月 06日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四 商品房预售资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表 附件五《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件六 商品房买卖合同备案文本 附件七 物管用房联系确认单 附件八 监理公司进度证明 地名办名称清单 附件九 营业执照、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土 地出让金交清单据、施工许可证、立项批文、地名办文件、现场勘察情况表等 附件九 小区景观平面图 附件十 施工图审查合格书、节能审查意见书 项目基本情况 项目名称：祥生·花涧樾小区 项目坐落：荷二路以南、荷花中路以西、荷三路以北 土地用途：商住用地 项目总规模（概况） 占地面积40019㎡（含幼儿园4000㎡） ；总建筑面积108363㎡；建筑密度30%；容积率1.9；绿地率30%；整个小区为一期建设，由11+1小高层5幢，12+1小高层2幢， 3+1排屋8幢及3层幼儿园1幢，共16幢房屋组成，整个小区共建设住房500套，商铺约16间。 前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区1#、4#楼内，面积 约487平方米 ；由浙江祥生物业服务有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了花涧樾临时管理规约（附件一）花涧樾前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的花涧樾小区3#、4#、5#、6#楼，具体计划安排如下： 项目2017年5月14日开工，到2019年12月30日竣工。 附：施工进度表（详见附件花涧樾工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理花涧樾3#、4#、5#、6#楼预售,住宅户型面积约113、133-173-197㎡等共259套，预售面积34528.61㎡;商铺共16套，预售面积1513.72㎡,本次预售总面积36042.33㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的花涧樾小区3#、4#、5#、6#楼预售证，预售面积由衢州市华创测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、住宅价格表 花涧樾小区3#楼 序号 房 号 建筑面积 套内面积 分摊面积 单 价 总 价 1 3-1-301 130.05 106.84 23.21 17925 2331098 2 3-1-401 130.05 106.84 23.21 17597 2288460 3 3-1-501 130.05 106.84 23.21 17684 2299813 4 3-1-601 130.05 106.84 23.21 17755 2309022 5 3-1-701 130.05 106.84 23.21 17807 2315834 6 3-1-801 130.05 106.84 23.21 17807 2315834 7 3-1-901 130.05 106.84 23.21 17861 2322772 8 3-1-1001 130.05 106.84 23.21 17861 2322772 9 3-1-1101 195.44 160.56 34.88 17584 3436648 10 3-1-102 110.17 90.51 19.66 17137 1887982 11 3-1-202 130.26 107.01 23.25 17122