2011年一季合肥房地产项目销售研究.docVIP

PAGE / NUMPAGES 2011年一季度合肥房地产 住宅类工程销售分析 合肥三六五地产家居网 专作 目 录 一、土地市场信息 …………………………………………………2 二、房地产市场销售情况…………………………………………6 （一） 全市总体销售情况 ………………………………………6 （二）区属销售情况分析 ………………………………………10 区属供应情况 ……………………………………………………10 区属销售情况……………………………………………………11 区属销售均价分析…………………………………………………15 三、住宅销售排行榜………………………………………………16 四、政策法规……………………………………………………19 一、合肥土地市场2011年一季度成交情况 2011年一季度合肥市共有24块土地成交，共成交2389.41亩土地，成交总金额达86.67亿元，平均成交地价约为459.22万元/亩。在与2010年一季度的同比变化中可以看到，2011年一季度的土地成交量虽然有所上涨，但是是近三年来涨幅最少的，而总成交金额的上涨幅度更低，平均地价则是出现了同比下跌的现象。 2011年的土地成交平均地价虽然出现了下跌的现象，但是其中由于2011年一月份的三块银行成交土地的面积较高而成交地价很低拉低了今年一季度的土地的总体地价，这三块地的总成交面积就达到了600.65亩。如排除这三块土地后，2011年一季度的土地成交地价达到了464.36万元/亩，还是较之2010年一季度的土地平均地价略有上涨的。 在2011年的土地的成交中，成交总价超过10亿元的有三块土地，其分别为旭辉集团股份有限公司成交的BHC-05地块、华润置地（合肥）实业有限公司成交的N1011地块和保利房地产（集团）股份有限公司、广州市保利国贸投资有限公司（联合竞买）的ZWQTB-033地块。滨湖区的土地在今年一季度的占比有所加大，在一季度成交的土地中就有8块土地是位于滨湖区内的，而且其区属内土地出让面积较高也是使得今年土地成交面积有所上涨的主要原因。 　 2009年一季度 2010年一季度 2011年一季度 面积（亩） 823.3715 1727.0126 2389.41 同比 70.75% 109.75% 38.36% 金额（万元） 148874.026 793086.698 866662.58 同比 132.81% 432.72% 9.28% 平均地价（万元/亩） 180.81 459.22 362.71 同比 36.35% 153.98% -21.02% 近三年一季度合肥土地成交情况一览表 近三年合肥土地成交一览图 2010年一季度合肥市土地成交共成交24块土地，其中挂牌成交的有7块，拍卖成交的有17块，拍转挂成交的有0块。今年拍卖的土地成交面积同比2010的拍卖成交面积有所下跌，而挂牌成交的地块面积则是同比有大幅度的上涨，挂牌地块也是近三年地块成交中最多的一年，其挂牌成交面积也是近三年了唯一超过1000亩的一年。 2009年一季度合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 3 144.6815 挂牌 11 678.69 转挂牌 0 0 2010年一季度合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 8 1175.04 挂牌 5 551.9726 转挂牌 0 0 2011年一季度合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 7 717.37 挂牌 17 1672.041 转挂牌 0 0 合肥市土地成交方式一览图（块） 合肥市土地各方式成交面积一览图（亩） 每月土地成交情况（亩） 月份 2009年 2010年 2011年 1月份 502.0815 529.7126 1303.97 2月份 240.42 412.72 216.24 3月份 80.87 784.58 869.201 合肥市土地每月成交情况一览图 区属 成交面积（亩） 占比 蜀山区 284.59 11.91% 庐阳区 375.27 15.71% 包河区 80.311 3.36% 瑶海区 30.35 1.27% 高新区 0 0.00% 经开区 201.75 8.44% 政务区 293.68 12.29% 新站区 104.2 4.36% 滨湖区 1019.26 42.66% 2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览表 2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览图 二、合肥住宅类商品房2011年一季度成交情况 全市总体销售情况 截止到2011年3月31日，合肥市共有可售住宅类商品房39453套，可售面积412.53万㎡。2011年一季度合肥市共销售了住宅类商品房23868套，销售面积260.02万㎡。 在同比的销售情况比较中可以看到，2011年的销售量出现了