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中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品CFXT0906
第一次半年度项目运作报告
中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品CFXT0906成立于2009年4月20日，该产品投资由中海信托股份有限公司发起设立的“中海绿城1号房地产投资基金信托计划”，信托资金募集规模为人民币19.83亿元。
一、总体投资运作情况
中海?绿城1号房地产投资基金信托计划共募集资金19.83亿元，投资于杭州绿城海企蓝色钱江一期项目15亿元，其中股权投资2.5亿元，债权投资12.5亿元（年利率14%）；投资于无锡绿城玉兰花园一期项目4.83亿元，其中股权投4590万元，债权投资4.371亿元（年利率14%）。
二、蓝色钱江公寓一期销售情况
蓝色钱江公寓一期于2009年5月开始预售，纳入网上预售总面积84452.27平方米。截止2009年10月20日，已预售面积78679.63平方米，占预售总面积的93.16%，成交均价29066元/平方米（上述数据从杭州市透明售房网获取）。
三、蓝色钱江公寓二期最新情况
根据2009年10月19日召开的“中海绿城1号房地产投资基金信托计划第一次受益人大会”，审议通过了“信托贷款用途”的规定，将用于蓝色钱江一期的信托资金收回后进行第二轮投资，拟将该资金用于蓝色钱江二期建设。
项目二期规划为高档精装修住宅，占地面积31196平方米，规划住宅地上建筑面积117611平方米，住宅地下建筑面积49962平方米，由2幢高层点楼和3幢板楼组成，总户数362户，建筑占地面积5082平方米，容积率3.77，地下停车泊位945辆。截止目前，已经取得土地证、建设用地规划许可证。
四、无锡玉兰花园一期最新情况
无锡玉兰花园一期于2009年10月开始预售，此次预售总面积26785.91平方米。截止2009年10月20日，已预售面积22547平方米，占预售总面积的84.17
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