时间序列预测方法在商品房价中的应用.docVIP

　　时间序列预测方法在商品房价中的应用 　　摘要：目前，我国的房地产行业正处于转型期，逐渐由政府的宏观调控转向市场发展，房价也会呈现不同程度的变化。文章以武汉市2012年第四季度和2013年第一和第二季度各月的商品房均价为分析对象，利用移动平均法和指数平滑法分别建立预测模型，将预测到的2013年第三季度值与采集到的实际值进行比较，选择最优模型，最后利用该模型对武汉市2014年的房价作出短期预测，并对预测结果进行相应分析。 　　关键词：房价 移动平均法指数平滑法 误差 预测中图分类号：TU443 文献标识码：A 　　引言 　　房地产行业包括房地产开发与经营业、房地产管理业、房地产经济与代理业、住宅服务等，其运行环境受着社会环境、政治环境、经济环境、国际环境、法律环境等的影响，而房价是房地产行业发展最直观的表现。 　　2009年全国商品房成交价格约4695元/ m2，比2008年的3882元/平方米上涨近24%。同时根据武房指数来看，自2000年以来，武汉房价也呈现了阶梯型上涨的趋势：自实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭： 　　2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2，2008年第三季度全市商品房均价下跌10.01%，涨幅趋缓，但仍旧在上涨，从2012年10月份开始连涨7个月，到2013年4月份房价已攀升至6705.76元/ m2。 　　武汉