规划设计要点-深圳土地房产交易中心.DOCVIP

招拍挂用地规划设计要点（草案） 用地单位 招拍挂竞得单位 用地位置 西乡铁岗地区 地块编号 用地项目名称 宝安区2019年居住招拍挂用地 用地性质 二类居住用地 总用地面积： 38880.19M2 其中：建设用地面积： 38880.19M2 绿地面积： 0 M2 道路用地面积： 0 M2 其他用地面积： 0 M2 建设用地项目规划设计满足下列要求 面积计算 一 按建设用地 指 标 1、建筑容积率≤ 3.12 3、建筑间距： 满足日照及消防间距等要求 2、建筑覆盖率≤ 40 % 4、建筑高度或层数：≤100米并满足航空限高要求 5、建筑面积： 121310M2 其中： 住宅108060平方米（其中人才住房不少于10810平方米，其余为普通商品房）、商业6000平方米、物业服务用房250平方米、幼儿园4000平方米（12班、独立占地）、社区管理用房250平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米。 （地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计容积率） 红线要求 二 及建筑退 总体布局 1.建筑退红线：北侧一级建筑退线≥6米、二级建筑退线≥12米；其余各侧一级建筑退线≥6米，二级建筑退线≥9米 2.绿化覆盖率≥40%； 3.地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地； 4.幼儿园独立占地面积不少于3600平方米，有独立院落和出入口，并设置两个校车停车处； 5.总体布局：需满足相关城市设计、规划及消防规范需求，未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》的规定。 三 市 政 设 施 要 求 1、车辆出入 周边道路 2、人行出入口 周边道路 公共出入通道： 周边道路 3、机动车泊位数1000 辆 自行车泊位数/辆 （自用 /辆 公用/辆） 4、室外地坪标高 按规划控制 5、给水接口 周边市政管线 6、雨水接口 周边市政管线 7、污水接口 周边市政管线 8、中水接口 9、燃气接口 周边市政管线 10、电源 周边市政管线 11、通讯 周边市政管线 备 注 1.须按机动车停车位数量30%以上标准配建充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件。 2.关于本项目环保节能有关规定，请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实。 3.根据深圳市海绵城市规划相关要求，项目雨水年径流总量控制率不应低于70%。 4.户型比例按国家及深圳市有关政策执行。本地块人才住房最终配建面积以招拍挂结果为准。 5.该项目进入该用地进入深茂铁路规划控制区434.81平方米，该434.81平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。 6.经核《深圳市地质灾害防治规划（2016—2025）》，该项目位于斜坡类地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。 7.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。 8.本规划设计要点仅供开展前期工作使用，正式土地出让设计条件需以生效的法定图则为准。