土地利用规划学总.pptVIP

考试题型 不定项选择（10分） 填空（12分） 名词解释（18分） 简答（20分） 综合材料分析题（40分） 第一章 绪论 第一节 土地与土地利用 一、土地的概念 土地的定义 是地表特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然-社会-经济综合体。 或：土地是地球表面一定区域的垂直剖面系统，是气候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等自然要素组成的自然综合体和人类过去和现在生产劳动的产物 。 二、土地的功能 三、土地的特性 土地的自然特性 ①土地物质的自然性 ②面积（数量）的有限性 ③空间位置的固定性 ④地域差异性（质量差异的普遍性） ⑤利用的可持续性 土地的社会经济特性 ①供给的有限性 ②用途的多样性 ③社会经济位置的可变性 ④土地属性的两重性 四、土地利用的概念 土地利用是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。 第二节 规划和土地利用规划 一、规划概述 规划（planning）是指对客观事物和现象未来的发展进行的超前性的调配和安排。其重要特性是未来导向性。 二、土地利用规划(重点) 是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。（教材） 三、土地利用规划的特性（重点） 四、土地利用规划的作用 第三节 土地利用规划任务和内容 一、土地利用规划的任务 （一）主要任务 土地利用规划通过组织土地利用这一个侧面，来解决土地利用中的问题，所以它主要任务就是根据社会经济发展计划、国土规划和区域规划的要求，结合区域内的自然生态和社会经济具体条件，寻求符合区域特点的和土地资源利用效益最大化要求的土地利用优化体系。 （二）具体任务（重点） 1．土地供需综合平衡：协调土地的供需矛盾，是首要任务。 2．土地利用结构优化：土地利用结构是土地利用系统的核心内容，结构决定功能。土地利用规划的核心内容是资源约束条件下寻求最优的土地利用结构。 3．土地利用宏观布局：最终确定在何时、何地和何种部门使用土地的数量及其分布状态，并结合土地质量和环境条件加以区位选择，最终将各业用地落实在土地之上。 4．土地利用微观设计：在宏观布局的基础上，合理组织利用土地，以最大限度地提高其产出率和利用率，降低其占有率。 二、土地利用规划的内容 第四节 土地利用规划体系和程序 一、土地利用规划体系（重点） 土地利用规划体系是指土地利用规划的种类、类型、项目和不同时序所构成的纵横交错、相互联系的系统。 第二章 土地利用规划的理论和原则 第一节 地租地价理论（重点） 一、地租地价理论概述 地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的收入，反映的是社会生产关系。 土地所有权和使用权的分离，并且土地使用者在土地利用过程中有剩余生产物被土地所有者占有，就有产生地租的经济基础。 地租是购买（出售）一定时期的土地使用权的所付出（收取）的价格，土地使用权是以土地所有权为基础的，土地使用权的出让是以拥有土地所有权为前提的。可以说地租也是土地所有权在经济上实现的间接形式。 地价是土地所有权的价格，是土地所有权在经济上实现的直接形式。 从数量上说地租与地价的关系可以用以下数学公式表示： 土地价格=地租/还原利息率 二、地租地价理论在土地利用规划的运用（了解） 对土地资源的综合评价和合理开发，以及制定土地利用政策具有指导意义； 指导土地使用者合理组织土地利用，进行集约经营，追加投入，改善土地质量； 政府及相关部门根据地价空间分布规律合理安排各个产业用地； 通过规划改变土地经济区位状况； 第二节 土地区位理论 一、区位理论 区位理论主要是研究人类活动的空间选择及空间内人类活动的组合，探索人类活动一般空间法则。 农业经济时代：杜能的农业区位论。（1826年完成《孤立国同农业和国民经济的关系》） 工业经济时代早期：韦伯的工业区位论。（1909年完成《工业区位论》） 工业经济时代中期：廖什的市场区位论。（1940年完成《经济空间秩序》） 工业经济时代后期：克里斯塔勒的中心地理论。（1933年完成《德国南部中心地原理》） 二、区位理论在土地利用规划中的应用 依据区位理论，科学合理地确定土地利用方向和结构，确定各项用地的合理配置点。 通过制定合理的级差地价政策，调控城市区域土地利用及各种生产要素的投入。 第三节 可持续利用理论 一、可持续发展战略遵从的基本原则 二、可持续利用理论在土地利用规划的应用 土地数量的有限性和土地需求的增长性构成土地持续利用的特殊矛盾。 协调土地供需矛盾需要通过可持续利用理论作为指导。 第四节 土地利