文化产业写字楼创客空间规划20160422.pptxVIP

关于打造李桥集团文化大产业的报告 2016年4月 择合竞势 赢动天下 很多人一生输就输在对新生事物的看法上： 商业的价值在于一双发现的眼睛， 不要让习惯禁锢我们思想的力量！ 看不见 看不起 看不懂 来不及 悄然之间， 世界已不是原来的模样。 序言 世界并不是一成不变的 序言 我给万科留下了什么？ 选定了一个行业， 建设了一套制度， 培养了一个团队， 树立了一个品牌。 王 石 著名企业家 变革即发展 传统观念认为变革是痛苦的。变革既复杂又困难，除非万不得以，否则不变革。我认为变革是求发展，不是痛苦。变革是适应新市场，再次获得成功的必由之路。 序言 这是一个什么样的时代？ 产业革新的国家“十三五”时代； 互联网+的时代； 企业转型的拐点时代； 商业模式创新的时代。 在未来，只有两类企业可以获得生存 彼得·德鲁克——现代管理学之父 一类是借助互联网技术进行产业整合的企业 一类是在整合的平台上提供高附加值的企业 正在发生的未来 项目概况——规划指标 地块指标 土地使用者：武汉市李桥渔场 地块座落：武汉市洪山区洪山乡李桥村 土地面积：13360.40平方米 土地用途：商务金融用地（产业用地）、城镇住宅用地（还建住宅） 项目类型：李桥渔场产业及职工还建住房项目用地 容积率：约2.5 规划指标 共三栋建筑：1栋单体办公建筑，2栋为职工还建住房及配套设施。 单体办公建筑：创意大厦总楼高为23层 职工还建：住房为18层 建筑面积：41032.49平（其中地下室为8268.5平） 停车位：297个 本项目已根据地块经济指标完成了建筑规划，本案重点分析和规划创意大厦楼。 项目概况——区位交通 项目区位 位于三环线与珞狮南路交汇处，地处汤逊湖创意产业中心，紧邻南湖生活中心和江夏生活中心； 处于两大国家级、一大省级经济开发区、洪山区文化创意产业区的三角中心位置，产业关联性与互动性较好； 野芷湖与城区形成天然屏障，使得项目所在区域到达性弱，人流量少。 项目交通 距地铁7号线、8号线、27号线交汇枢纽站——野芷湖站仅200余米（规划中），仅有901、905、908三趟公交； 距离街道口商圈仅20分钟车程，距离光谷20分钟车程； 虽然紧邻三环线、二环线武汉大道，20分钟抵达武昌火车站、40分钟到达武汉站，50分钟抵达汉口火车站，距离武汉天河机场也仅一个60分钟车程。 项目位于远郊区，目前交通不便利，但与周边产业区之间的关联性高，区域未来发展前景看好。 项目概况——项目四至 2个高端社区+1个科技产业园+1个天然淡水湖，有人气，有自然环境，还有产业互动。 项目分析——区域市场 区域内直接竞争项目为“融科智谷”产业园，本案与其关系既为竞争更为相互依托。 融科智谷基本指标 总用地面积：202108平 建筑面积约：349538平 容积率：1.87 绿地率：34.77% 停车位：1484个 功能规划：研发楼、宿舍、企业服务中心、园区商业配建 融科智谷定位与规划 互联网+创新产业园：打造华中首个创新智慧产业园，重点引入移动互联网、互联网金融、大数据、现代通信、软件研发、电子信息以及文化创意等战略性新兴行业。 融科智谷产品类型：500—1300平米花园式企业独栋和6000平米独栋总部空间 项目分析——资源优势 硬件基础： 李桥创意大厦：提供物业办公、租金收入、利润增值的硬件基础； 融科智谷15号楼：为延伸业务的办公提供场地支持； 资金基础：4.8亿元，为新型业务的发展提供资金支持； 产业基础：位于南湖文化创意产业带上，为业务发展提供产业资源支持； 人才优势：武汉高校云集，2015年毕业大学生留武汉达16万人，为业务发展提供丰富的人力支持； 政策基础：国家、省、市、区政府对文化创意产业大力支持。 资源 优势 项目拥有的资源优势多，含盖多个生产要素环节。 项目分析——SWOT分析 优势(Strength) 劣势(Weakness) 政策好：国家、省、市、区政府对文化创意产业大力支持； 有资源：4亿元现金储备、湖景资源丰富、以及院校云集； 发展潜力大：创意大道、融科智谷、创意天地3大项目聚集； 成长空间大：位于洪山文化创意产业带上； 资信好：国资委背景，而且入驻政府办公； 规模小：影响力小，仅2.2万平米 竞争大：已建或在建的同类型项目众多，僧多粥少，招商难； 周期长：投入大，市场培育期长，保守预估在2-3年； 配套少：周边缺乏生活氛围、配套设施，制约招商与运营； 交通少：位置偏，区域发展不成熟； 缺乏经验：开发公司缺乏产业园的招商、运营经验； 机会(Opportunity) 威胁(Threat) 政策机会：国家、省市、区的政策扶持、全民创业政策； 互补机会：与周边各个产业园区形成功能、服务形成互补； 定位机会：位于文化创意产业带上，现代文化创意顶层服