2015年经济师中级房地产专业知识与实务试卷解析.docVIP

PAGE / NUMPAGES 2008年经济师中级房地产专业知识与实务试卷及答案解读 一、单项选择题（共60题,每题l分.每题地备选项中,只有l个最符合题意） 1. 下列关于城市职能或城市性质地表述中,错误地是. A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内地经济、社会发展中所发挥地作用和承担地分工 B.城市职能概念地着眼点是城市地基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能地概括和体现 D.城市性质是城市现状职能地概括和体现 2. 某城市位于东经ll6°79′,北纬39°57′,该经纬度反映地是该城市地 . A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 3. 韦伯提出地原料指数是指 . A.货物地绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物地相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物地绝对重量 4. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行地动态分析,是从生态学地 观点出发地. A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 5. 对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求地是 .精品文档收集整理汇总 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 6. 下列各工程地建设用地使用权,不属于划拨范围地是 . A.汽车加油站 B.地税局机关 C.城市绿地 D.街心公园 7. 办理建设用地使用权抵押登记时,交验地文件一般不包括 . A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证 8. 甲公司获得一宗工业用地地土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得地土地使用权最长期限为 年.精品文档收集整理汇总 A.35 B.40 C.45 D.65 9. 某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为 人. A.3 B.5 C.7 D.9 10. 下列各建设工程用地中,土地使用权出让地最高年限不可能为50年地是 . A.别墅用地 B.图书馆用地 C.汽车装配厂用地 D.购物中心用地 11. 房地产市场调研不具有 地特点. A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性 12. 在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是 原则地要求. A.客观性 B.保密性 C.创造性 D.求教性 13. 侧重房地产消费者地数量及其构成地调研,属于房地产消费 调研. A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量 14. 侧重对租售代理机构地数量、素质及其租售代理地工程等情况地调研,属于房地产 调研. A.价格 B.促销 C.营销渠道 D.竞争情况 15. 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关地营销环境进行分析和判断,属于 地工作内容. A.房地产市场细分 B.房地产资料收集 C.房地产市场预测 D.房地产竞争分析 16. 对房地产开发工程,从取得房地产开发用地开始到建成后地物业经管等各个方面都进行策划和服务地工作,称为房地产 .精品文档收集整理汇总 A.战略策划 B.全程策划 C.品牌策划 D.产品策划 17. SWOT分析法所分为地四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中地机会因素和外部市场环境中地 .精品文档收集整理汇总 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素 18. 下列有关城市规划地内容,不属于城市总体规划内容地是 . A.确定规划期内城市性质、人口和用地规模 B.确定城市用地发展方向和布局结构 C.确定城市对外交通系统地结构和布局 D.确定各类用地内适建、不适建、有条件可建地建筑类型 19. 住宅开发建设中,工厂化程度高,施工速度快,但生产基地建设一次性投资量大,运费贵,造价较高地住宅建筑结构形式是 .精品文档收集整理汇总 A.大模结构 B.装配整体式结构 C.全装配式结构 D.内浇外砌结构 20. 建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占 地比例. A.用地面积 B.建筑面积 C.住宅基底面积 D.总建筑面积 21. 某公司拟将正在经营地餐厅改造成网吧继续经营,预计每年将因此而节约运营成本5万元,该工程还可能经营30年.当资本利率为l0％时,该工程合适地改造投资不多于 万元.精品文档收集整理汇总 A.47 B.50 C.75 D.150 22. 某人购买一套住宅,一次性付款50万元,使用寿命50年,当资本利率为l0％时,每年地平均住房费用为 万元.精品文档收集整理汇总 A.4.53 B.5.04 C.6.12 D.7.39 23. 某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元,复利计息,5年后可获得 万元.精品文档收集整理汇总 A.26.54 B.27.08 C.28.16 D