拿地标准工作流程.docVIP

拿地标准工作流程、内容及参与人员 主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报 前期主要工作及参与人员： 1、地块的信息收集、初步调研； 工作内容： 信息收集：取得意向红线、地形图、区域控规、地块规划指标； 初步调研：地块现状、周边现状、周边规划、土地权属、周围重要信息调查、地块竞争对手； 完成发展部地块调研表； 参与人：发展部项目责任人、发展部投资分析专员、发展部经理 时间要求：3个工作日。 2、区域公司总经理审批； 内容要求： 向地区公司总经理汇报目标地块情况； 总经理对发展部地块调研表进行审批； 如果审批通过则纳入前期工作小组研讨范围； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、地区公司总经理； 时间要求：2个工作日。 3、目标地块分析研讨； 内容要求： 对地块的地形、地貌、地质、坡向、景观进行分析，并分析地块与周边道路、规划的关系，根据地块规划指标，确定地块适合的产品形态及可能的产品组合； 根据市场现状及竞争情况，明确项目的目标客户，确定项目的市场定位，提出市场能够接受的产品形态； 确定项目预案设计的思路，提出项目独特的营销亮点； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理； 时间要求：5-10个工作日。 4、项目预案实施； 内容要求： 项目规划预案：根据项目预案设计的思路，提供两种以上的产品组合预案，包括总平面图、鸟瞰图、分区及道路布置考虑、经济指标； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理； 时间要求：10个工作日。 内容要求： 市场调查分析：区域经济、区域产业、区域规划、区域比较、目标人群、消费习惯、消费心理、市场定位、价格预测等； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、研发部设计总监、营销部经理、营销市调组； 时间要求：15个工作日。 5、项目预案研讨； 内容要求： 对项目预案成果进行分析研讨，结合市调结论，调整规划预案； 确定项目分期原则； 确定项目切入点和推盘进度； 确定项目销售及价格策略； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理； 时间要求：5个工作日。 6、编制汇报材料； 内容要求： 项目专题报告：项目区域介绍、目标地块介绍、项目SWOT分析、市场调查报告、项目定位及目标客户、项目规划预案、项目经济测算； 参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、计财部投资分析专员； 时间要求：5个工作日。 7、向投委会汇报； 内容要求： 发送项目专题报告； 带投委会成员踏勘现场； 参与人：发展部项目负责人、投委会成员 时间要求：3个工作日。