环球嘉年华鄂尔多斯项目合作方案(PPT19页).pptVIP

环球嘉年华鄂尔多斯项目合作方案2010 10.13 第一部分 鄂尔多斯城市现状 鄂尔多斯（汉语意为众多的宫殿）位于内蒙古自治区西南部，毗邻晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗一区，总人口162.5万，其中东胜区人口65万 。 鄂尔多斯以“羊煤土气”为优势资源，各类矿藏50多种，煤炭资源预测总储量7630亿吨，探明储量1716亿吨，占全国煤资源存储量的六分之一，稀土占全国存量的30%。天然气、煤层气丰富，已探明储量8000多亿立方米，有全国最大的整装气田——苏里格气田。 2008年全国城市GDP排名中，鄂尔多斯人均GDP已经跃居全国第一位为104698元。已经达到中等发达国家水平。 2009年鄂尔多斯GDP总额达到2100亿元，财政上缴450亿元。 2010年上半年主要经济指标如下： 地方财政总收入达270.4亿元，同比增长47.1％； 规模以上工业增加值达473.3亿元，增长23.8％； 　? 固定资产投资达790.5亿，增长20.5%； 　? 社会消费品零售总额达166.1亿元,增长18.4％； 　? 城镇居民人均可支配收入达11419元，增长11.9％； 　? 农牧民人均现金收入达5170.5元，增长9.4％。 东胜区2010年上半年财政收入达到130亿元 第二部分 鄂尔多斯房地产市场现状 第三部分 项目概况 第四部分 利润分析及合作模式  利润分析 用地面积为：7973亩 七通一平的土地面积：1300亩，其中游乐园占地面积1000亩，另300亩为配套住宅用地。 生地面积：6673亩，基础设施费用约：15-20亿元 利润测算：总可用面积约：6673*0.65（道路、绿化、公建、退线）=4337+300=4637亩 按房屋销售价格9000元/平方米土地价格200万/亩计： 4637*2000000=92.74亿元 92亿-基础设施投入的20亿=72亿 72亿-游乐园投入24亿=48亿元 游乐园（固定资产）每年预计运营收益：3亿元 注：土地价按200万/亩为最保守价格。 合作模式 一：双方以合作方式共同合作项目开发、 一级土地运营，对方出资五亿元占项目公司30%股份,包括游乐园。（30%股份，实际出资为1.5亿元，其余3.5亿元为股东借款，于项目盈利时归还，1-3年后保守预计收益为15亿元） 二：现约定土地价格，支付我方保证金3亿元，待土地挂牌到乙方的名下，乙方支付剩余的土地款。（前期挂牌300亩住宅用地，每亩价格200万元计，容积率按2.0、销售价按9000元每平方米计：预计利润：销售额为300亩*667平方米*2.0容积率*9000元每平方=36亿元。土地成本6亿+建安成本3500元每平方米*400000平方米=14亿元）其余不可预见成本：2亿元。利润为：36亿-6亿-14亿-2亿=14亿元。 （不包括预期上涨，市场上目前高档公寓售价为16000-18000元每平方米） 开发周期为：2-3年 * * 鄂 尔 多 斯 市 城 市 总 体 规 划 1．房屋施工面积 2009年全市房屋实际施工面积达到1858万平米，同比增长107.6％。 房屋实际施工面积实现全自治区第一。 2．房屋新开工面积 2009年全市新开工房屋建筑面积1278万平米，同比增长96.6％。新开工房屋建筑面积全自治区第一。 3．房屋销售面积 2009年全市房屋销售面积达702.9万平方米，同比增长130%。房屋销售面积实现全自治区第一。 4．房屋销售金额 全市房地产销售金额289.4亿元，同比增长280.1%，房地产税收全自治区第一。 鄂尔多斯房地产供销情况 鄂尔多斯房地产市场日渐成熟，高品质住宅项目日益增多。销售量逐渐上升，价格从2006年的4000元/㎡一路飙升到9000元/㎡，有些优质的高品质项目甚至已超过1.8万元/㎡，价格稳步上升，目前普通住宅的销售均价在8000-10000元/㎡左右。 鄂尔多斯房地产销售价格 目前，鄂尔多斯已形成较为成熟的两大地产板块，即东胜区（老城区）板块和康巴什区（新区）板块。东胜区板块一直以来是新楼盘的聚集地，该区域的生活配套较为完善，交通便捷，居民对此板块的认可度较高，是鄂尔多斯当前最为成熟的居住区。近几年建造完成和正在建造的住宅项目有20多个，主要分布在鄂尔多斯大街、天骄路、鄂托克西街、伊金霍洛街和宝日陶亥街这几个区域。目前住宅销售均价主要集中在8000元/㎡左右。 鄂尔多斯房地产板块状况分