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房产税税务管理 夏 维 主要内容 1、房产税的概念 2、房产税的税率及计税依据 3、常见的房产税优惠政策以及纳税义务的起止时间 4、房产税的一些特殊处理情况 （1）装修费是否计入房产原值缴纳房产税 （2）旧房新装中央空调是否需要缴纳房产税 （3）新办厂房未完工是否缴纳房产税 （4）分房屋隔断成柜台出租交房产税有何不同 （5）长期闲置未用仓库是否缴纳房产税 5、商场案例 房产税的概念 1、房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税 。 什么是房产（税法上）？ 下面哪些是房产？ 围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及油气罐 所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋则是指由屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习，娱乐、居住或储藏物资的场所。至于那些独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及油气罐等，则不属于房产。 房产税的税率及计税依据 1、税率 房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12% 。 对经营自用的房屋以房产计税余值作为计