成都锦里古街.ppt

文化主题商业街案例研究 锦里古街是成都第一条仿古特色街，现在它已经无庸质疑的成为全国特色商业街的典范 成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街 选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范 商业街打造应该把文化昭示性强的项目放在入口处，并利用核心区平衡区域优劣势，合理引导游客动线，氛围营造项目要集中打造 在三个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳 锦里商业街有46%商铺，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈 锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先进运营模式，国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正的整合起来 根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体 紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司 整个建筑系明清时代的建筑风格，与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体 青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街 锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费 锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业，采用“以点带面”的策略和操作方式。 成都的旅游经济带动了商业发展，特别是与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一 成都锦里商业街成长关键评定体系（KPI体系） 锦里案例对本项目的启示主要在文化的构筑、商业运作及怎么样把文化与商业相结合三方面，政府强有力的主导是成功的关键 丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就 1、主题与文化相关：“原生态” 以鲜活的城市形态表现，使资源循环起来，打造活文化，而不是遗址。 2、商业活动与文化相关：把传统文化与现代服务业挂钩，例如：纳西古乐及东巴文化在丽江的商业化运作。 3、建筑形态切合纳西文化：保护古建筑，加以有节制的利用，并建造风格一致的新建筑，完善旅游配套。 4、整合品牌资源：在国际上进行整体营销，增强海外影响力，同时借助这种影响力，引导国内旅游人群。 5、政府加强文化主题引导：政府投资文化基础设施建设，使当地民族文化特征加强。 丽江文化与商业的相互促进主要体现在商业与文化的相互依赖关系、用非物质文化宣传丽江以及打造以体验纳西民族生活方式的旅游主题 丽江的发展也带动了云南新的变革，使区域更加国际化，并且率先诞生了以经营民族文化为主导的新兴产业，加速了云南第三产业的发展 南新仓如今是北京高端消费者的理想去处，是尽享高品味的场所。22家国内外名牌企业和商家在此聚集，全方位的品质在600年古建筑的烘托下，弘扬着精致高雅的品味，展示着令人难忘的美…… 新北京画廊租下了三个仓做艺术活动，因为是文物保护单位，所以是中国最贵的画廊，举办各类绘画艺术交流活动 皇家粮仓在600年的古建筑中，开展高级商务派对、品牌展示发布、主题艺术展览、现场表演等活动，是不折不扣的高档社交展示场所 标志性建筑——南新仓国际大厦集商业与写字楼与一体，是区域的大体量建筑，增加了区域的业态，丰富了区域内涵 南新仓的餐饮由三个部分构成，特色餐饮、高端地方菜餐厅及西餐厅，在历史氛围中给消费者不同的味觉体验 南新仓有高端的私人会所，特色的国际会所与面向大众开放的会所、俱乐部，在此地带满足了中、高端人士的休闲、社交需求 南新仓重视立体绿化，在局部打造景观性绿化，并结合沿步道绿化与草坪等大面积绿化，构筑了良好的生态环境 * * 成都. 锦里古街 在成都， 有这么一条街， 论历史，它非常短暂， 但它现在无疑是这座城市人气最旺、知名度最高的街道之一。 地位 简介 案例匹配 离市中心10分钟车程 离市中心15分钟车程 区位 成都340.2亿 无锡445.76亿 城市2007旅游收入 1.5万平方米左右 2万平方米 占地面积 荒地新建 工地新建 建设基础 为武侯祠提供支持 打造新景点 为伯渎项目提供配套、支持 建造愿景 武侯祠 泰伯庙/泰伯墓 强势旅游资源 锦里古街 伯渎港商业项目 地块商业项