物业公司工程部月报范本（工作报告）.doc

物业公司工程部月工作报告 1. 能源费用/工程费用 用电量（kwh） 用水量(m3) 燃气量（m3） 预计用量 980000 7000 0 本月总用量 976000 6096 0 本月客户用量 271060 1503 0 注：“总用量”为本物业供电局、自来水公司当月收费数据。 “客户用量”为当月向客户收费用量。 1.1 本月公共区域用电量：704940KW/H（用电总量：976000KW/H） 注：本月与上月相比，公共区用电量有所增加，主要原因是：地下三层临时垃圾房排风，风机耗电较大；地下三层佳龙集团临时存车照明耗电。 1.2 本月公共区域用水量：4593m3（用水总量： 注：本月与上月相比，用水量有所减少，主要原因是：二装消防改造减少，冷却水补水量减少，系统排污量减少。 1.3 本月燃气总量：0m3（预算用量0m3） 2、工单完成情况 2.1 工单统计表（387张） 电气 空调/给排水 综合维修 本月工单总数 156 108 123 本月完成数量 155 108 119 未完成数量 1 0 4 收费工单总数量 0 0 0 2.2 工单分析： 2.2.1 空调： 2.2.1.1总计维修单110张：其中70张日常维修单，2张内部联系单，入室维修单38张。 2.2.1.2空调维修工单集中在季节性调整方面。 2.2.1.3 给排水专业工单主要集中在卫生间设备维修及下水疏通。 2.2.2 综合维修： 2.2.2.1 总计维修单123张：其中95张日常维修单，7张内部联系单，入室维修单21张。 2.2.2.2 工单问题主要集中在：B座卫生间大盘纸盒锁芯损坏较多，此问题应该属于大盘纸盒的设计缺陷所致；消防栓玻璃破损情况明显增多；入室维修单的数量有所增加，其主要原因是业租户聘请的施工单位施工质量问题。 2.2.2.3 未完成维修单情况如下：0003268B1男卫第一个厕纸盒锁坏，/0003367B/7F男卫一厕纸盒打不开，均无备件； 0003249A/20F男卫残卫门关不上，已通知施工单位；0003293//10#步行梯大堂处扶手开焊，没有氩弧焊机 2.2.3 电气专业： 2.2.3.1总计维修单156张，其中82张日常维修单；17张进场单； 17张内部联系单，入室维修单40张。 2.2.3.2强电工作主要集中在公共区照明系统的维修、东坡道导向灯的安装和设备保养。 2.2.3.3弱电工作主要集中在通讯系统，完成车场系统保修系统的报修及客户大量电脑软、硬件的维护工作。 2.2.3.4电梯工作主要设备日常维修保养上，更换一些主要配件和监督维保的工作。 3、本月工作完成情况 3.1 空调专业： 夹层保安值班室空调移机。 做空水专业设备冬季防冻检查工作。 清理制冷机房卫生，本专业制度上墙。 配合加药公司冷却塔加药。 配合“国机”重要活动开A座25层独立空调系统。 配合施工单位检修A座15层中工会议室空调滴水问题。 配合施工单位检修A座2109空调并更换风机盘管电机1台。 配合综合南广场伐树。 清扫A座8层空调机房。 更换B座排风机皮带8条。 清扫A座顶层地面卫生。 调整B座3F-11F新风机供回 配合B1006收楼，B1210—1217收楼工作，配合农行验收工作。 打扫冷冻机房卫生擦拭设备。 参加国机工程遗留问题协调会。 9月30日下班前将新风机、空调机、排风机调整到停止状态。 3.2 给排水： 3.2.1 配合海淀区管委检查生活水箱间。 3.2.2 配合施工单位做垃圾房蔽水试验。 3.2.3 安装消防箱水喉。 3.2.4 更换制冷机房面盆阀门。 3.2.5 配合综合南广场伐树。 3.2.6 配合佳龙公司查东西夹层上下水及空调现场情况。 3.2.7 疏通B1垃圾房下水管并安装墩布池一个。 3.2.8 做消防水泵巡检工作。 3.2.9 清扫A座顶层地面卫生。 3.2.10 恢复A/1F水力警铃。 3.2.11 将A/1F热水器移至A/22F确保国机正常使用。 3.2.12 打扫冷冻机房卫生擦拭设备。 3.2.13 按客户要求调整A/17-18F开水器。 3.2.14 9月30日下班前将A座电开水器全调至关闭状态。 3.3 综合维修： 3.3.1 安排、跟进完成每日维修单并做好记录。 3.3.2 安排、跟进领导安排的其它工作及日常保养工作。本月共完成维修单外工时660小时。 3.3.3 进行日常巡检，对发现的问题及时处理。本周整改、修补卫生间墙砖9处，修补外围石材7处，自查维修防火门遗留问题8项。 3.3.4 配合远大公司进行A座玻璃幕墙遗留问题整改。 3.3.5 配合电专业完成高低杆灯的加固工作。 3.3.6 参加农行等二装项目的验收，参加B/11F1109—1111等项目的收楼 3.3.7