住宅集团项目开发关键流程及成果(草案).docVIP

PAGE PAGE 8 建业住宅集团项目开发关键流程及成果（草案） 一级流程 二级流程 成果 责任单位 责任人 完成周期 备注 项 目 决 策 阶 段 目标市场调研 《项目营销策略》 市场拓展中心 项目信息收集研究 《项目市场调研报告》 市场拓展中心 实在 《项目可行性研究报告》 市场拓展中心 目标宗地选择 市场拓展中心 一并确定开发周期、利润指标 项目立项 《项目投资立项书》（项目立项批文） 财务中心 部门经理 2周 《项目设计任务书》 设计中心 总经理 1周 设计中心牵头，工程部负责配合 购买项目宗地 《建设用地规划许可证》 工程部 部门经理 《国有土地使用证》 工程部 部门经理 节点：土地证办理完成日期 注册项目公司 《公司营业执照》 管理部 部门经理 2周 《税务登记证》《审计证》 财务部 部门经理 1周 组建项目公司 《企业组织机构代码证》 管理部 部门经理 1周 编制项目开发工作计划 项目公司人员名单 总经理 总经理 2周 项目推介 充分利用各种推介资源 项 目 设 计 阶 段 设计单位招标 《项目开发工作计划书》 总经理 总经理 2周 施工图设计单位 设计中心 1周 园林设计单位 设计中心 1周 装饰设计单位 设计中心 1周 项目规划设计及营销方案确定 《项目投资估算书》 财务中心 1周 《项目规划设计方案》 设计中心 1月 节点：项目总规方案出图日期 《项目营销计划》 销售部 部门经理 1周 项目扩初设计及项目概算编制 《项目扩初设计方案》 财务部 部门经理 1周 《项目投资概算书》 工程中心 2周 项目施工图设计及项目投资预算、项目施工计划编制 《项目施工图》 财务中心 1月 节点：施工图纸完成交付日期 《项目投资预算书》 工程部 部门经理 1周 《项目施工计划书》 工程部 配套人员 项 目 实 施 阶 段 项目报建 文物勘探报告与地质勘探报告 工程部 部门经理 《建设工程消防审核意见》 工程部 配套人员 3周 《建设工程抗震审核意见》 工程部 配套人员 3周 《建设工程规划许可证》 工程部 配套人员 3周 《施工许可证》 工程部 配套人员 2周 配套工程报建 财务部 部门经理 1个月 项目资金准备 项目投资计划、融资计划 财务中心 部门经理 1周 按揭办理计划 工程部 部门经理 1周 招标 项目施工单位招标 工程部 部门经理 1周 监理单位招标 工程部 部门经理 1周 设备材料招标 工程部 1周 营销代理公司招标 销售部 营销物料招标 销售部 部门经理 施工前准备 图纸会审 工程部 部门经理 场地三通一平 工程部 部门经理 砌筑围墙、围墙装饰 销售部 部门经理 节点：砌筑围墙及围墙广告完工日期 项目开盘销售执行 项目认购 销售部 部门经理 节点：预售证办理日期 开盘 销售部 部门经理 1周 节点：开盘日期 《销售、回款计划书》 销售部 客户服务 销售部 每月定期对业主开放、参观 施工组织计划 建筑工程管理 工程部 土建技术人员 1年 节点：开工日期、主体结顶日期 安装工程管理 工程部 安装技术人员 1年 配套工程管理 工程部 1年 园林绿化工程管理 工程部 部门经理 装饰工程管理 工程部 部门经理 竣工验收 《申请交验书》 工程部 部门经理 节点：交工验收日期 《单项工程验收单》 财务中心 部门经理 《违工以及遗留问题的处理说明》 总经理 工程决算 《项目决算书》、《项目档案》 财务部 部门经理 节点：清盘日期 工程备案 工程部 部门经理 过程保修 工程部 部门经理 物 业 移 交 及 客 户 服 务 阶 段 项目总结 《项目总结报告》 物业分公司 2周 移交物业 《物业移交验收函》 物业分公司 《验收计划》 物业分公司 《验收清单》 物业分公司 移交客户 管理部 产权证办理 管理部 项目后评价 《项目完成报告》 物业分公司 《项目执行情况审核备忘录》 物业分公司 客户服务 入伙手续办理 物业分公司 客户装修管理 客户回访 百问百答 1、如何编写《项目市场调研报告》？ 营销 2、如何编写《项目可行性研究报告》？ 财务 3、如何编写《项目投资立项书》？如何建立土地前期购置决策标准体系？ 市场 4、如何编写《项目设计任务书》？ 子公司 5、如何办理《建设用地规划许可证》？ 工程 6、如何办理《国有土地使用证》？ 市场 7、如何在拿到土地后迅速制定《项目营销策略》？拿到土地后需要如何准备开盘工作？ 营销 8、如何办理文物勘探工作？ 工程 9、如何办理地质勘探工作？ 工程 10、如何办理土壤放射性气体检测？ 工程 11、如何办理《公司营业执照》？ 总办 12、如何办理《税务登记证》？ 总办 13、如何组建项目公司，项目公司机构设置及岗位职责有哪些？ 总办 14、如何编写《项目开