成都市的普通住房标准.docxVIP

成都市的普通住房标准：住宅小区建筑容积率（总的建筑面积/总的占地面积）在1 .0以上 （含1.0），单套建筑面积在1 4 4平方米以下（含1 4 4平方米）、实际成交价格低于公 布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 自2 0 1 0年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销 售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房 对外销售的，免征营业税。 成都市房产管理局关丁?调祭成都市五?城区亨受优惠政策普通住房标准的通知 市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处： 为引导合理消费，促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展，根据《国务院办公厅 关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）耕神，经市政府 同意，决定调整我市五城区（含高新区，下同）享受优惠政策普通住房标准。现将冇关事项通知如下： 一、 享受优惠政策普通住房原则上应同吋满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上（含 1.0）、单套建筑面积在144平方米以卜-（含144）、实际成交价格低于公布的同一范 围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 二、 成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。 三、 成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整，经 测算后确定为： 二环以内： 5780元/平方米 二环至三环之间：5080元/平方米 三环以外： 4730 7L/平方米 四、此标准自2008年4月20日起执行。 二。。八年四月十七日 大家注意： 1、执行标准的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记 的时间为准 2、 普通住房标准需要同时满足三大条件：“住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单 套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平 均交易价格1.4倍以下”。 3、 只有首次购买商品房才能享受1.5%的契税优惠，第二套起全部按3%标准征收。 根据以上政策，颐和家园业主应该执行以下标准（首套商品房）： 1、 合同备案时间在2008年4月20日以前的，建筑面积单价低于5124元/平方，按1.5%缴 纳，高于5124元/平方的，按3%缴纳。 2、 合同备案时间在2008年4月2（） FI以后的，建筑面积单价低于7112元/平方，按1.5%缴 纳，高于7112元/平方的，按3%缴纳。 二、维修基金 按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，商品房的首次专项维修资金，由开 发商按每平方米建筑面积成本价的3.0% （未配电梯）、3.5% （配电梯）缴存；购房人按每平 方米建筑面积成本价的2.0% （未配电梯）、2.5% （配电梯）缴存。依照这一缴存比例，开发 商和购房者可以根据自己所处的区域，汁算出需要缴存的商品启首次专项维修资金数额。成 都市五城区和高新区的商品住房成本价每平方米为1100元，按照规定缴存比例计算，购房 者在购买市区的商品房时，每平方米最低要缴存22元的首次专项维修资金。 根据以上政策，颐和家园业主应按建筑面积每平方缴纳27.5元。 成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答： 现行房屋交易税标准： 框架结构的指导价是2400/平米 砖混结构的指导价是1400/平米 注:一般电梯的房子都是框架?多层（7层高，走楼梯）的是砖混结构/ 1、 契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通 住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、 印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一 半。 3、 个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一 执行。卖方缴纳。 4、 营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两 年住房的免征营业税。卖方缴纳。 5、 副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于 营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分Z五。卖方 缴纳。 6、 土地增值税：成交价或者指导价的百分Z—点二。现行规定免征。 房地产管理部门： 房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。 房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。 国土管理部门：按照当地规定缴纳。 答案补充 普通住房和非普通住房的认定： 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）,单套建筑面积在144平方米以下（含144）,实际 成交价格低于公布的同一范