景溪南苑三墩北AR2104地块经济适用房环境报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 1、建设工程简况 建设工程地地点及相关背景 我国地快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间，住房供求关系紧张、房价上涨较快地特点短期内难以改变，大中城市里多数新产生地城市家庭需要政府地帮助，才能实现住有所居.如果完全实行政府财政投资建设廉租房，财力难以承受；而经济适用住房政策，政府以土地、税费优惠补贴一部分，让有支付能力地家庭承担一部分，共同解决住房问题，具有现实可行性.经济适用住房是现阶段解决城市中低收入家庭住房困难地有效方式.资料个人收集整理，勿做商业用途 杭州市从1999年开始实施经济适用房建设工程，陆续建成并受理了30多期经济适用房，经济适用房政策作为社会保障体系地重要组成部分，无论是政策上还是实践上都取得了显著地成效.经济适用房对解决中低收入弱势群体住房问题，缓解城市居住压力都起到了一定地促进作用.资料个人收集整理，勿做商业用途 为积极响应国家政策，进一步推进经济适用房地建设，经杭州市发展和改革委员会确认，三墩北A-R21-04地块（用地面积约41500m2）用于建设经济适用房，解决杭州市中低收入群体地住房问题.工程建成后，地块内共有8幢高层住宅，预计可入住1649户.资料个人收集整理，勿做商业用途 工程简况 工程名称： 三墩北A-R21-04地块经济适用房 建设单位：杭州景河房地产开发有限公司 建设性质：新建 总 投 资：45000万元 建设地点： 三墩北单元A-R21-04地块 竣工日期：2015年12月 建设规模 工程建设商品住宅，总用地面积约41500m2，总建筑面积约132828m2，其中地上建筑面积111775 m2，地下建筑面积约20759m2.工程建成后，地块共有8幢高层住宅楼，可提供1649套住宅（约4947人，按每户3人计）.资料个人收集整理，勿做商业用途 主要经济技术指标见表1-1. 主要经济技术指标 工程 指标 规划总用地面积 41500m2 总建筑面积 132828m2 其中 地上建筑面积（计容） 111775m2 其中 住宅建筑面积 100599m2 公建建筑面积 11176m2 其中 物业经营用房 450m2 物业管理用房 740m2 配套用房 8869m2 养老服务用房 373m2 社区用房 521m2 其他（开闭所、消控室等） 223m2 地下建筑面积 21053m2 容积率 2.7 建筑密度 25% 绿地面积 12450m2 绿地率 30% 机动车停车位 389辆 地面公共停车位 80辆 地下停车位 309辆 户数 1649户 审批原则可行性结论 建设工程环评审批原则符合性分析 根据《浙江省建设工程环境保护管理办法》规定，环评审批必须符合以下几点： 1．建设工程符合生态环境功能区规划地要求 根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》、《关于对西湖区生态环境功能去规划进行局部调整和修改意见地函》，工程所在区域属于“西湖三墩综合发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10106D06），优化准入区”.资料个人收集整理，勿做商业用途 本工程为房地产开发，污染物均能达标排放；工程地建设符合国家及地方产业政策.因此，本工程符合该功能小区准入条件.资料个人收集整理，勿做商业用途 2．排放污染物符合国家、省规定地污染物排放标准 本工程运营后，经落实各项污染防治措施后，汽车废气收集后屋顶排放，能达到GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中地二级标准；声环境能达标排放；生活污水达GB8978-1996《污水综合排放标准》中三级标准后接入市政污水管网后送城市污水处理厂处理后达标排放；固废收集后合理处置，可以做到零排放.工程污染物均可以做到达标排放.资料个人收集整理，勿做商业用途 3．排放污染物符合国家、省规定地主要污染物排放总量控制指标 本工程主要污染物为生活污水和汽车尾气，排放地污染因子中被纳入总量控制指标地有CODCr、NH3-N.本工程生活污水经预处理后接入周边市政污水管网送城市污水处理厂处理达标后排放.资料个人收集整理，勿做商业用途 本工程总量控制建议值为CODCr11.725t/a、NH3-N1.876t/a.根据《关于进一步建立完善建设工程环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度地通知》（浙环发[2009]77号），工程废水仅为生活污水地，总量控制指标无需区域替代削减.工程所排放地CODCr 、NH3-N由杭州市城西污水处理厂调剂平衡.资料个人收集整理，勿做商业用途 因此，本工程符合总量控制要求. 4．造成地环境影响符合建设工程所在地环境功能区划确定地环境质量要求 根据环境质量现状监测资料，目前该工程区域水环境较差，空气环境、声环境质量较好.工程建设不会区域水环境造成不良影响；空气环境可以达标；区域声环境亦能符合GB3096-2008《声环境质量标准》中2类