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二、出租人对融资租赁的会计处理 （一）会计科目设置 1．“长期应收款——应收融资租赁款”账户：本账户核算企业采用融资租赁方式租出固定资产而应向承租人收取的各种款项，包括最低租赁收款额与初始直接费用。 2．“未担保余值”账户：本账户核算采用融资租赁方式租出固定资产的未担保余值。 3．“未实现融资收益”账户：本账户核算由融资租赁业务所产生的记入租赁收入的应收而尚未收到的融资收益总额。 4．“融资租赁资产”科目:本科目核算企业为融资租赁而购建的固定资产的实际成本，包括租赁资产的价款、贸易手续费、银行手续费、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款和租前借款费用（指从出租人支付设备价款或实际负担与承租人有关的费用之日起至租赁开始日所产生的借款费用）等，如果租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。 （二）出租人对融资租赁的会计处理 1．初始直接费用的会计处理 出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。其账务处理为：借记“长期应收款”账户，贷记“银行存款”、“现金”等账户。 出租人在租赁期内确认各期租赁收入时,应当按照各期确认的收入与未实现融资收益的比例,对初始直接费用进行分摊,冲减租赁期内各期确认的租赁收入 借：租赁收入 　　贷：长期应收款 2．