培训课件房产税.ppt

众说纷纭的房产税 开场引入：陈 默 背景知识：瞿晖旺 案例研究：杨 磊 对比研究：王婷婷 全组总结：刘 莉 现场答疑：全组成员 分工原则： 全体成员收集资料，充分讨论思路，群策群力。 不存在“搭便车”问题。 本“集团”较好地提供了公共品，并愿意与大家分享，以改善公共品的供给质量。 “安居乐业”——历史 《悲哀：房子让80后成为垮掉的一代》 裸婚族 干净男 丈母娘经济 —— 残酷现实 房产税的背景知识 房产税的概念： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（涉及两个概念） 计税余值，是指按照税法规定按房产原值一次减除10％－30％的损耗价值以后的余额。 房产计税余值： 　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。 　 2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。 先行房产税政策 中华人民共和国房产税暂行条例(1986/09/15) 其主要特点是： 先行房产税的主要的缺点 （1）随着中国事业机构管理体制的改革，不属于提供社会公共产品的事业单位将逐步市场化和企业化，由于其性持已属于企业，因此它必须承担纳税义务。 （2）中国的住房制度改革使得居民住房的商品化程度有了很大提高。高收入阶层通常选择面积大、地段好、各种服务设施齐全的住房，因而享受了更多的社会公共服务。对居民自用住房完全免税，不仅是国家放弃了调节收入分配的重要手段，还违背了多受益者多纳税的公平原则。 房产税征收讨论的焦点 取消居民自用住房完全免税的政策，通过房产税调节居民住房需求，抑制房价高涨，减轻住房压力。 下面是我们对新房产税的一些看法 我们看房产税 税收和消费者选择 税收是政府的主要收入来源，而且税收肯定会影响消费者行为，下面我想用一个模型来分析税收对消费者的影响。 M1N1是没有税收情况下的预算约束线，如果除X以外其他统称为Y，消费者收入为I.消费者均衡为E1点，消费者均衡为（ x1,y1 ）。如果政府对每一单位X商品征税t，那么想当于X商品的价格就变成了p+t,x商品的价格上升，预算线沿着M点内旋转，于是预算线变为，消费者均衡为E2点，商品组合变为（ x2,y2），这两个均衡相比，X的消费量肯定下降了。 可以看出，税收会使相关商品的消费量下降，而且会影响消费者的实际收入下降，也就是税收对消费者行为产生了影响。 因此，税收常常作为一个杠杆来调节消费者行为，来保证资源配置和经济运行的合理化。房产税征收主要的目的在于：减少投资性需求，从而抑制高房价 。那么他能抑制高房价吗？ 　 业内专家预计，房产税开征的推广将对各地楼市产生深远影响，如果能够对第三套以上住宅征收重税，将彻底改变投资房产的收益预期，减少投资性需求，从而有利于遏制房价过快上涨。 有人认为房产税是抑制房价过快上涨的核武器。 回想前面税收和消费者选择的模型，确实征税房产税可以在一定程度上抑制消费者购房行为，减少消费者对房屋的需求，特别是二套房的购买。 但是，也有人说房产税的征收不会起到多大做作用，反而会增加普通消费者的负担。确实，我们看到以前关于楼价调控出台过很多政策，甚至是“限购令”这样的直接行政手段都没有有效的抑制房价。这让我们对房产税的征收能否起到作用开始迟疑。我想这里主要考虑税收给那些人造成负担。体验得到负担的人，会限制购房，体验不到的还是会继续买房。 目前炒房者和投资房产的人，主要目的是为了财产的保值和增值。“在目前通货膨胀率实际上超过3％、而房价上涨动辄每年超过10％的幅度来看，即使房产税税率高达1％，也无法起到阻止炒房和投资房产的作用。” 他们不怕房产税，因为税收没有给他们造成多大的负担，从而不能改变他们的行为，那谁怕？ 我们怕，标准用语许多“80后”以及不属于我们的那些中低收入者 “很明显，房产税征收之后，一些豪宅的持有人不会在乎，而对于大部分中低收入居民来说，真正需要购房的人，一笔房产税无疑会对生活造成影响。” 房