房地产税教材新市场法、收益法.pptVIP

四、市场法评估步骤 （一）搜集房地产交易实例。 3.建立房地产交易实例库。 开展房地产评税工作必须建立交易实例库。交易实例库中包含的交易实例应该满足评税工作对评税对象空间覆盖性特点的要求。 基于房地产市场变化情况的影响，需要定期更新房地产交易实例库，一般情况下，至少3个月更新一次。 四、市场法评估步骤 （二）选取可比实例。 根据评估需要，从搜集到的交易资料中选取一定数量符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例，即可比实例。 四、市场法评估步骤 （二）选取可比实例。 1.选取可比实例的基本要求： ●可比实例应该是估价对象的类似房地产。 ●可比实例的成交日期应与估价时点接近。 ●可比实例的交易类型应与估价目的吻合。 ●可比实例的成交价格应该是正常情况下的价格或者是能够修正为正常价格。 四、市场法评估步骤 （二）选取可比实例。 在实际选取可比实例时，上述四个方面可具体化为以下几点： ●可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。 ●可比实例的用途应与估价对象的用途相同。 ●可比实例的规模应与估价对象的规模相当。 四、市场法评估步骤 （二）选取可比实例。 ●可比实例的档次应当与估价对象的档次相当。 ●可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同。 ●可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同。 ●可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般在1年以内。 ●可比实例