房地产企教材新业会计卓越会计师班.pptVIP

房地产企业会计 谢 谢！ * 世界触手可及 授课教师：高峰 一、保利公司近5年主要财务指标 注：此处净资产指归属于母公司所有者的净资产。 注：此处净利润指归属于母公司所有者的净利润。 二、2009年保利公司与其他房地产企业主要财务指标比较 注：中海、富力、合生创展等香港上市公司此处净利润扣除了投资性物业升值影响。 注意：房地产企业销售额与营业收入的概念不同。 三、保利与万科差距逐步缩小情况 四、房地产企业资产负债构成的特点 资产的主要构成项目包括： 货币资金，应收账款，预付账款，其他应收款，存货，长期股权投资，投资性房地产，固定资产，等等。 负债的主要构成项目包括： 长期借款，短期借款，预收账款，应付账款，其他应付款，应付职工薪酬，应交税费，应付债券，等等。 房地产企业资产负债构成的特点： 资产方面： 存货金额较大（主要为开发成本、开发产品）； 应收账款较少，基本不存在应收票据； 固定资产较少； 基本不存在无形资产（土地体现为存货）。 负债方面： 银行借款金额较大(主要为长期借款）； 预收账款金额较大； 基本不存在应付票据。 房地产企业主要经济业务核算 一、房地产企业成本费用核算 二、 房地产企业收入核算 一、房地产企业成本费用核算 与房地产项目获取、开发直接相关的支出 开发成本