房地产开教材新发资金筹措渠道.pptVIP

第7章　房地产开发项目的资金筹措与风险防范 7.1 房地产开发项目的资金运作 一、房地产资金的重要性 企业生产要素： 人、财、物、信息 资金与企业的关系好比 血液与人体的关系 李嘉诚，原籍广东潮安，13岁便辍学从商，在香港作玩具推销生意。1950年，他创立了长江实业有限公司，专门生产玩具和家庭用具。50年代的塑料花热带给了李嘉诚一个好机会，他因此发了大财。50年代后期，香港经济迅速繁荣，房地产需求大增。李嘉诚看准时机，毅然转向地产生意。他趁土地尚未涨价之际，大量购入地皮，火速贷款新建各式楼宇，然后再售出。不过几年时间，他迅速成为了亿万富翁。之后，他通过发行股票，筹集了大笔资金扩充业务，并经营酒店、金融等业务。1972年，他还与外国财团洽商了一笔2亿美元的贷款，期限5年，通过外资贷款，他又上了很多有利可图的项目。1979年9月25日，长江实业控制英资和记黄埔公司22.2%的股份。1981年初，李嘉诚成为“和记黄埔”董事长。 二、房地产开发资金的运动特征 P140 一般性：货币资金——储备资金——生产资金——成品资金——货币资金 特殊性： 1、资金占用量大：自有资金最低比例20%，其余依靠筹集外部资金 2、资金占用时间长，周转速度慢 3、资金的运动受区域影响：房地产商品的区域性 三、房地产金融与开发项目筹资 1、房地产金融： 资金的融