房地产开教材新发全程各阶段入账票据处理技巧跟风险控制.pptVIP

* 甲方供料与甩项区别 甲供 材料购销合同 清包工工程合同 销售附带安装 甩项 甲供乙安 注：供货方提供货物并安装，不属于甲供 供货方施工 * 建 设 方 采 购 判断 是否 设备 判断 是否 自产 自销 非设备的 材料 设备 非自产自销 自产自销 装饰工程 其它建筑业 商贸企业 建筑企业 * 案例1：房地产开发商从一个商贸企业购买铝合金门窗并由其负责安装。 案例2：开发商从一个建筑安装企业购买铝合金门窗并由其负责安装。 案例3：开发商从一个生产铝合金门窗的工业企业购买铝合金门窗并由其负责安装。 案例4：开发商购买铝合金门窗后交给一个建筑安装企业安装。 * 开发成本注意事项： （1）建筑成本预算价、决算价、计入成本价 （2）付款方式与方向 （3）工程款发票的开票地点 （4）开发间接费用与期间费用 （5）完工产品计税成本截止时点（票据的时间价值） （6）毛利率过低，虚增成本嫌疑（核定征收风险） （7）在作项目开发时，应考虑土地增值税的清算时点，安排相关配套工程建设 * 房地产企业1000万工程成本，建筑工程总包900万（已取得建筑业发票）。 另外从门窗厂购买并安装钢窗100万（其中钢窗销售90万，安装费10万），钢窗部分如何征营业税？ 开发企业以建筑业发票900万，建筑安装发票10万，和增值税发票90万入帐，是否符合规定？ 个人去税务机关代开工程款/劳务费发票，付款时是否需按劳务报