房地产开教材新发成本、收入会计_2.pptVIP

四、开发产品成本核算程序 (一)应设置核算的账户 1．“开发成本”账户 本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。 本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。 2．“开发间接费用”账户。 本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。 注意：开发间接费用与管理费用、销售费用的区别 业务招待费、会务费、咨询费、租赁费、违规建设被建设主管部门行政处罚款等。 已建未售房屋的物业看管费、售楼处发生的水电费、办公费、产权交易费等 《施工、房地产开发企业财务制度 》规定 　管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。 销售费用是指企业在销售产品或者提供劳务等