房地产会教材新计.pptVIP

房 地 产 企 业 会 计 湖南大学 周兰zhouzl0520@ 第一讲 我国房地产企业会计的主要特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 1、土地的开发与经营 2、房屋的开发与经营 3、城市基础设施和公共配套设施的开发 4、代建工程的开发 二、房地产开发企业的经营特点 1、开发经营的计划性 2、开发产品的商品性 3、开发经营业务的复杂性 4、开发建设周期长，投资数额大 5、经营风险大 三、房地产开发项目投资费用估算 （一）开发成本 1.土地使用权出让金  2.土地征用及拆迁安置补偿费 3.前期工程费 4.建安工程费 5.基础设施费 6.公共配套设施费 7.不可预见费 8.开发期间税费 （二）开发费用 1.管理费用 2.销售费用 3.财务费用 第二讲 开发产品成本和期间费用的核算 第一节 概述 一、开发产品成本和期间费用的概念 开发产品成本：是按照现行制度有关成本开支范围的规定，以开发产品为成本核算对象，归集和计算开发经营过程中所发生的各项费用。 期间费用：是指与特定开发产品提供的经济效益无关的不能计入特