房产税、教材新城镇土地使用税、耕地占用税.pptVIP

Real??Estate??Tax?? 房产税 一、房产税基本原理 （一）概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 （二）房产税的特点： 1.属于财产税中的个别财产税； 2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 二、房产税的纳税义务人与征税范围 （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。 1、产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人为纳税义务人。 4、产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。 5、纳税人和个人无租使用其他房产管理部门，免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 （二）征税范围 1.房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 【提示】要注意房产不等于建筑物。 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税； 但独立于房屋之外的建筑物（如