房地产汇教材新算清缴北京名师培训资料-7、销售收入的确认原则.pptVIP

销售收入的确认原则 主讲： 销售收入的确认原则 一、企业?销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实现： （结合国税函[2008]875号文件） 1.商品销售合同已经签订?，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方； 第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认： （一）一次性全额收款方式 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 销售收入的确认原则 （二）分期收款方式（新会计准则的纳税调整问题） 采取分期收款方式销售开发产品的，①应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。②付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 1、注意收入同成本要配比。（收入分期，成本不能按全部）2、现实生活中有傻傻的，提前付款的情况么？（凡事不符合常理，背后必有问题）“躲猫猫事件”。。。 3、新所得税法的规定（实施条例第23条第一款），没有提到提前付款的情形如何处理。 实施条例23条： 以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现； 如果企业采取企业会计制度，则税收同会计无差异；如果采用会计准则，