瑞安商业街-说明0 724【.docVIP

PAGE 瑞安市瑞祥新区商业步行街规划建筑方案设计说明书 瑞安市瑞祥新区商业步行街规划建筑方案设计说明书 目 录 第一篇 背景篇 一、项目概况 二、原有规划综述 三、商业发展研究 第二篇 规划篇 一、设计依据与原则 二、设计构思与特色 三、功能分区与布局 四、道路交通规划 五、绿地系统规划 六、景观体系与城市设计 第三篇 技术篇 一、竖向规划设计 二、市政公用设施规划 三、投资估算 四、主要技术经济指标 第四篇 建筑篇 一、建筑平面设计 二、建筑造型设计  瑞安市瑞祥新区商业步行街规划·建筑方案设计 设计说明 第一篇 背景篇 一、项目概况 1、项目概况 瑞安市地处浙江东南部，濒临东海，西连文成，南接平阳，北邻瓯海、龙湾，西北靠青田县。瑞安隶属于温州市，市区位于市域东部平原区，北距温州市区34公里。瑞安市历来商业发达，市场繁荣，温州人更是以吃苦耐劳、善于经商闻名于世。近年来随着瑞安经济的快速发展，城市商业区的建设逐渐成为完善城市配套设施的重点。按照瑞安市委、市政府提出的工作要求，根据瑞安城市总体规划和瑞祥新区控规，瑞祥新区商业步行街及综合性商业街区的建设提上了议事日程。 瑞祥新区作为以会展、商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，是瑞安市城市中心区的有机组成部分。瑞祥新区商业步行街位于瑞祥新区南部，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、宾馆、金融、商务办公等商业服务为一体的现代化标志性地段和综合性商业街区；瑞祥商业步行街项目的建设，将有利于利用其聚集效应和辐射功能，满足瑞祥新区公共服务设施的要求，并有力促进瑞安城市中心区商业功能结构的完善，满足市民不断提升的消费水平与要求； 同时，商业街的建设将提升瑞祥新区商业金融服务设施的质量与人气的凝聚力，优化配置城市现有的文化、游览资源，为城市商业区的建设注入新的活力，并把瑞祥新区的建设与发展推上新的高度。 2、规划范围与区位分析 瑞祥新区商业步行街及商业街区（以下简称街区）基地位于瑞祥新区最南端，南接瑞祥大道，东邻和平路，北靠规划河道，西望罗阳大道，罗阳大道西侧为三叉河河道及滨河绿地；整个基地中部被瑞莘路穿越，划分为南北两个街坊；整个基地呈南北向长方形，南北长约550米，东西宽约150米，总用地面积约7.12公顷，其中南北两个街坊内净用地6.42公顷，城市道路及其他代征用地约0.7公顷。按照2005年最新的《瑞安市瑞祥新区控制性详细规划》，整个街区中部将设置一条商业步行街，步行街西侧以低层商业建筑为主，东侧以中高层商务办公建筑为主，总建筑面积约15平方米。 瑞祥新区位于瑞安市城市东北部，西部隔万松山与老城区相望，南侧为安阳新区，北靠大南山；新区经十多年的规划控制，区位图建设量很少，是瑞安市区目前可供开发的唯一一块较大规模的建设用地。而商业步行街基地位于瑞祥新区最南端，紧靠瑞祥大道（现104国道），从整个瑞安市来分析，它的地理位置处于较为核心的区域，交通便利，区位优势明显，是一块不可多得的风水宝地——首先，步行街区向南通过罗阳大道可与南部安阳新区的新城市中心直接、便捷的联系；其次，通过瑞祥大道（现104国道），向西可顺畅的连通老城区，向东可与瑞安市东部的莘塍、汀田、塘下等城镇群便捷的沟通。因此，瑞祥新区商业步行街作为城市中心的有机组成部分，由于其无可比拟的区位优势，可以最大限度的发挥其商业聚集效应和辐射功能，从而带动瑞祥新区、乃至整个瑞安市北部地区的开发建设。 区位图 3、基地现状分析 瑞祥新区商业步行街的基地范围内南部靠近104国道有部分现状建筑， 主要包括鱼墩村的部分民宅、鱼墩老人活动中心和柴油机市场等公建设施、电杆钢模厂等工业企业、莘塍镇自来水厂等市政公用设施。除此之外，基地的其余用地基本以农业生产用地为主。 基地内地势较为平坦，由于受到南部104国道路基抬高的影响，地势大体上北低南高。现状高程除了104国道5.20米的标高外，其余大多在3.8-4.8米之间，绝对高差在1.0米左右。 基地西侧的河道三叉河纵贯南北，水位较高，水质良好，并有一支流从基地北部穿越（F-13地块）。另外，基地南部的小支流目前已经填平，规划中不予考虑。 按照《瑞安市瑞祥新区控制性详细规划》和规划要求，基地两个街坊划分为F-13、F-14、F-15、F-16、F-20、F-21、F-22、F-23、F-24、L-15、L-18共计11个地块，用地性质分别为商业金融业用地（C2）、商业用地（C21）、游憩集会广场用地（S22）、机动车停车场库用地（S31）、街头绿地用地（G12）。其中，F-13、F-14、F-20、F-21地块建筑密度≤45%，容积率≤2.0，绿化率≥20%，控制高度18米；F-16、F-22、L-15、L-18地块建筑密度≤35%，容积率≤4.5，绿化率≥30%，控制高度80米