暖通空调维修保养规程.docVIP

管理工作手册 暖通、空调系统维护保养规程 CPM-BJ 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 4 页 拟制： 审核： 批准： 目的 规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。 适用范围 适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。 职责 运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。 维修人员负责暖通空调系统的维修保养。 工程部主管负责组织监督维修保养情况。 实施程序 机房管理制度 系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。 机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易懂、正确无误。 各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。 各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及控制运作。 离心式冷水机维修保养 每月 调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。 带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。 每年 在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。 检查控制电路元件。 检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。 检查压缩机马达绝缘性能。 检查及清理电子控制屏。 每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。 检查不正常的声响、振动。 换热器维护保养 换热器维护保养 4.3.1 清洁设备表面。 4.3.2 有堵塞现象则用清洗换热器翅片。 4.3.3 检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。 冷却塔检修保养 冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。 月运行维护 在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。 检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必须一一拧紧。 用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。 检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。 风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。 经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。 冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。 冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。 年维护检修 电机保养。 塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。 调整风扇平衡角度。 检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。 检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。 风机维修保养 手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。 清洁风叶，机壳外部及电机外表面。 轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应迅速查明原因,及时解决。 检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。 各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。 检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。 风柜、风机盘管等末端设备维修保养 每季度清洁设备表面及冷凝水盘。 每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。 每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。 水泵维修保养 月维修规程： 清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。 检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。 启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。 给水泵的转动部件加润滑油。 年保养规程： 拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。 检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。 按装配步骤复原泵体。 分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。 检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机