第二部分：房地产基础知识培训教材---精简版.docVIP

PAGE PAGE 16 第 PAGE 16 页 共 NUMPAGES 16 页 分为三个大部分： 房地产基本制度与政策 房地产相关知识 房地产常用概念解释 第一部分：房地产基本制度与政策 房地产业 房地产业 房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。 区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 联系：它们的业务对象都是房地产。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中，房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。 建设用地制度 取得国有土地使用权的途径主要有4种： （1）、划拨：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得； （2）、出让：通过国家出让方式取得； （3）、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式）； （4）、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得。 三、国有土地使用权出让 1、国有土地使用权出让的概念： 国有土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。