新加坡纬壹科技城—OneNorth.ppt

小结 Brief Summary 办公 商业 居住 绿地公园 占地面积 50公顷 17公顷 28公顷 16公顷 所占比例 45.0% 15.3% 25.3% 14.4% 各部分 构成 Biopolis: 占地20公顷 生物、制药研发等产业；配有餐饮 Vista Xchange： 占地17公顷酒吧，会所，度假村，一幢集餐饮、酒吧、剧院于一体的综合大楼以及一幢在建的酒店 Wessex Estate： 占地28公顷 联排别墅 公寓 LOFT Tanglin Trust School One North Park： 占地16公顷 13块绿地散落分布在整个One North 地块内 Fusionopolis: 占地30公顷 信息、传媒、工程研究机构；配有餐饮PIXEL，INSEAD商学院，南洋理工大学毕业生会所 优点 Advantage “政府主导、市场运作”的建设模式，既能发挥市场在调节供需、优化资源配置方面的优势，又能充分发挥政府的宏观调控作用，经营管理高效、有序。 制定系统详细的用地规划。科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入规划体系，在建设中严格予以落实。 强化投入，加强土地集约利用。150亿新加坡元，超过2006至2010奶奶科技研发投入的综合，保证了纬壹科技城的开发建设质量与吸引力。 立足未来，建立强大的资源整合平台： 建立跨学科、跨领域、跨国界的创新平台，提供了一个资源共享、密切合作的科技平台，增加了不同专业科技研发主体的交流频率，从而促进多学科较差科技创新的成果产出。 “建立产学研”一体化合作品台，配备一整套的政府科技管理部门和各种类别的公司、企业，使得科研成果在不出纬壹科技城的情况下就能得到转化，加快从科研成果到临床试验以及进一步商业化的进程，形成了从上游研究到下游开发的发展链条。 建立普及科技和教育、培养技术人才的科教平台，不但参与科研成果的创新研究，还以全脱产、半脱产的你不同形式为科技城培养大批人才，保证科技城的人才供应。 产城融合，推动科技城综合发展：除生命医药、信息通信、资讯传媒外三大主导产业和生活区设施之外，纬壹科技 城还配套了完善的娱乐、商业、保健等配套设施，为来自世界各国的企业家、科学家和研究人员提供一个具有新环 境和交流氛围的园区。 问题 The Problems 第一，纬壹科技城前期设施与后期设施之间的无缝衔接问题。 纬壹科技城面临开发建设速度较慢，开发周期过长带来的诸多问题，这必然导致： 第二，纬壹科技城开发尚未完成，但其开发理念已经为其他地区和国家所周知并纷纷借鉴，这无疑削弱了纬壹科技城在全球范围内的科技竞争力。 One North拥有鲜明的主题定位及完整的产业链，涵盖生物医药、信息通信、数字传媒等产业 ? 建议引入完整产业链，从相关政府机构、产业协会以及上下游企业 One North的办公设施提供众多共享设施，例如共享游乐设施、专业设备、会议室、专业人员等 ? 建议提供产业相关的共享设施，提升项目的吸引力度 Biopolis大量运用节能技术，例如太阳能、空气动力、光伏、电解离子水系统、区域冷却系统等，保护环境、节省租户成本 ? 建议建筑运用节能技术，创立项目独特性、提升竞争优势 One North拥有占地16公顷的开放的绿色公共空间，生物物种多样、景观设计别致 ? 建议开阔的绿色公共空间，并将Wi-Fi等无线网络系统引入绿色公共空间，为人们提供可以随时上网的生态城市绿洲 One North的部分零售租户为健康咨询、诊所租户，为个人生理、心理健康提供帮助，并结合瑜伽、太极等养生运动 ? 引入相类似的租户，利用产业基础创造健康特色、目的性消费商业 One North的总体开发商JTC集团与各个领域的专业开发商进行合作，将不同的项目向社会进行招标 ? 建议与不同领域专业开发商的优势，创作经典作品 One North拥有包含商业休闲、剧院、LOFT、酒店、服务式公寓等全方位的配套设施 One North设有众多教育功能的设施，例如全球顶级商学院、与区域内产业相关的职业教育设施、知名大学俱乐部、国际学校等 ? 建议适量引入教育设施，如与产业相关的职业教育设施支持区域产业发展、优质学院提升项目知名度 案例借鉴 Case Studying Reference 新加坡裕廊集团 Case Studying Reference 负责新加坡国有工业地段和园区的规划、建设、租赁和管理 参与制定国家总体规划,配合经济发展战略,研究并拟定国家长远工业用地需求,布局域开发 规划和建设相关工业基础设施 新加坡裕廊集团 45项工业地产，是7000多家公司的家园 两个商务园和科技城 三个芯片制造园 一个生物医药园 裕廊化工岛 多个专业特色园区 四十多年里，红树林沼泽地改造成为了现代化的裕