第1章-房地产开发.pptVIP

开发机构的专业人员应包括： 建筑师、规划师 ：规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工合同管理等； 工程师 ：结构、供暖、给排水、供电以及空调或高级电气设施等设计，合同签订以及工程施工中的技术问题； 造价师、会计师：财务预算、工程预算、付税与清帐、合同监督等；成本费用估算、编制成本计划、进行成本控制等； 估价师及市场营销人员 ：掌握市场、确定租金或售价水平 ； 律师与代理人 ：受开发商的委托出面处理一些法律及实际问题 。 2.建筑承包商：计划的最终实施者，产品的直接制造者，质量的直接责任人。 3.政府部门： 管理者：审批、协调、制定计划、干预市场等； 投资者：基础设施、公益项目、重点工程等。 4.金融机构：资金的主要提供者。 5. 中介服务机构：各项专业工作的直接承担者。 1.5 房地产开发过程的主要参与者 房地产业是个能够提供很多就业机会的行业。对于许多学生来说，从事房地产业就意味着售楼或从事办公室或商铺租赁业务。确实，这些职业是房地产业的重要组成部分。但是还有很多吸引人的职业，。 除了私人部门提供的一些工作外，各级政府部门也会提供一些与房地产有关的工作 除了私人部门提供的一些工作外，各级政府部门也会提供一些与房地产有关的工作 解释：人们对土地的不同认识和定义，主要不是因为他们之间的认识程度的深浅，而是因为其生产、生活等活动的不同需要或者研究的目的不同，农民可以把土地仅视为耕作的田地，一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地，地学工作者把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源。 解释：人们对土地的不同认识和定义，主要不是因为他们之间的认识程度的深浅，而是因为其生产、生活等活动的不同需要或者研究的目的不同，农民可以把土地仅视为耕作的田地，一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地，地学工作者把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源。 作为经济资源，房地产与其他的经济资源不同的特点，而且这些特点使得它对经济的贡献也是不同的。 寿命长： 第一产业（primary industry）：又称第一次产业。按“三次产业分类法”划分的国民经济中的一个产业部门。指以利用自然力为主，生产不必经过深度加工就可消费的产品或工业原料的部门。其范围各国不尽相同。一般包括农业、林业、渔业、畜牧业和采集业。有的国家还包括采矿业。中国国家统计局对三次产业的划分规定，第一产业指农业（包括林业、牧业、渔业等）。首先把国民经济划分为三次产业的是新西兰经济学家费希尔（A．B．Fischer）和英国经济学家克拉克（C．G．Clark）。第二次世界大战后，经济学界普遍采用了这种划分方法。  第一产业（primary industry）：又称第一次产业。按“三次产业分类法”划分的国民经济中的一个产业部门。指以利用自然力为主，生产不必经过深度加工就可消费的产品或工业原料的部门。其范围各国不尽相同。一般包括农业、林业、渔业、畜牧业和采集业。有的国家还包括采矿业。中国国家统计局对三次产业的划分规定，第一产业指农业（包括林业、牧业、渔业等）。首先把国民经济划分为三次产业的是新西兰经济学家费希尔（A．B．Fischer）和英国经济学家克拉克（C．G．Clark）。第二次世界大战后，经济学界普遍采用了这种划分方法。  第一产业（primary industry）：又称第一次产业。按“三次产业分类法”划分的国民经济中的一个产业部门。指以利用自然力为主，生产不必经过深度加工就可消费的产品或工业原料的部门。其范围各国不尽相同。一般包括农业、林业、渔业、畜牧业和采集业。有的国家还包括采矿业。中国国家统计局对三次产业的划分规定，第一产业指农业（包括林业、牧业、渔业等）。首先把国民经济划分为三次产业的是新西兰经济学家费希尔（A．B．Fischer）和英国经济学家克拉克（C．G．Clark）。第二次世界大战后，经济学界普遍采用了这种划分方法。  房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而，不论房地产开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发的基本步骤。 从我国的房地产企业实践来看，对房地产卡发项目进行财务评价的方法已经比较成熟，但是对人民至关重要的市场研究还没有得到足够的重视。市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。 当通过决策分析确定了具体的开发地点与项目之后，在购买土地使用权和项目建设过程开始以前还有许多工作要做，这主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约。通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须事先估计的因素，在购