重庆西永组团商业分析.pptx

重庆西永组团 商业分析 ;目 录;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;5284元/㎡;市场研究;目 录;项目属性研究;L29-4/03 面积：23.07亩 ;项目属性研究;项目属性研究;项目属性研究;项目属性研究;项目属性研究;项目属性研究;目 录;项目难点解析;发展方向研究;发展方向研究;发展方向研究;发展方向研究;物业类型;发展方向研究;1、龙湖在西永规划了大社区概念，拉特芳斯是收官之笔。 2、目前龙湖聚集了商业、洋房、公寓、住宅、学校等综合成为了一个大社区概念，但是唯独缺少商务属性产品，拉特芳斯是一个很好的弥补。 3、商业部分，目前以天街系呈现，但是商业组合会是星悦荟、MOCO家居、日常零售、超市、影院等为主的综合性商业，并预留调整空间。用不同特色构建这个商业。 4、社区底商完全销售，但是商业部分目前大方向是全部自持，龙湖将在未来10年内，逐步增大自持比例，不轻易进行销售。 5、U城天街和时代天街的销售外界看来非常成功并赞许，但是对龙湖而言，实际运营和招商过程里出现了很多问题，特别是小业主的控制、业态的无法控制、龙湖都在调整，包括现在在拉特芳斯，底商能够做餐饮的，龙湖主动预留餐饮设施，提高商铺的附加值。 6、U城天街的开业，是一个很好的试点，但是通过运营发现，对学生的吸引力非常低，我们也在调整，并为U城天街2期做奥特莱斯的方向做论证