购房合同抵押房子无需告知买受人.docVIP

精选公文范文 PAGE 1 PAGE 1 购房合同抵押房子无需告知买受人 　　篇一：购房合同无效的情形有哪些 　　购房合同无效的情形有哪些 　　购房合同无效对于想退房的购房者是件利器，抓住开发商的猫腻就能够有效的避免纠纷和经济损失。购房者知道这些合同无效的情形也能避免自己在买房过程中签订无用的合同进而房子最终也没能买到。下面我们来看一下购房合同无效的情形有哪些? 　　1、开发商违反法律法规 　　如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。 　　2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 　　对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 　　3、交付房屋的套型和设计不符 　　开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。 　　4、房屋面积误差超过3% 　　开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。 　　5、房屋主体结构质量不合格 　　房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。 　　6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同 　　无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。 　　7、出卖人未告知买受人买房再次抵押 　　签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。 　　8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房 　　开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。 　　9、延期交房超过合理期限 　　出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效; 　　10、出卖方原因导致无法办理房产证 　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 　　文章来源：律伴网 http:/// 　　篇二：签订购房合同及办理相关手续须知 　　签订购房合同及办理相关手续须知 　　一、购房合同签订顺序 　　总队机关、直属队申购住房干部（含已转业干部）按照选房手册打分排名顺序逐个通知签订购房合同，详见《总队机关及直属队干部购房合同签订顺序表》。申购住房干部在接到总队购房合同签订领导小组电话通知后3个工作日内，由本人或其委托代理人到总队机关完成合同的签订。无特殊原因在接到通知后7个工作日内尚未签订合同的，按照总队武后[2011]24号、武后 　　[2012]2号、武后[2012]3号文件通知精神执行。 　　二、办理步骤及程序 　　（一）购房合同 　　需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。购房合同上所有买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 　　（二）按揭贷款合同 　　总队机关干部按揭贷款银行选择招商银行成都分行。 购房合同上所有买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到 — 1 — 　　贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。 　　（三）房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选择按揭贷款的买受人需办理） 　　购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 　　（四）房屋分户产权证 　　购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 　　（五）分户国有土地使用证 　　购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 　　（六）委托公证 　　1、办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜，当事人可委托配偶或其直系亲属并公证。委托书中委托人与受托人须填写身份证或警官证及号码，并叙述委托人与委托人、委托人与受托人的关系。 　　2、办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜，可委托银行及总队并公证。 　　3、办理房屋分户产权证、分户国有