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懂点房产知识再买房
恶补必要的购房知识
买房是动辄几十万元的大花费,对谁家都不是小事,尤其是当购房者看到许多楼盘精美的宣传册时,对上面提到的一些诸如绿化率、容积率、得房率、低密度等等较为专业的术语时往往是一知半解,而你又无法指望售楼员给你一一作出解释。所以在很多发达国家,买房不但要有专业的房屋销售人员可以为购房者提供有针对性的咨询和服务,甚至还要对相关的法律法规和操作程序也给予明示。国内的房地产市场虽在不断完善,但很多方面还不是特别规范,因此购房者在买房前学习一些房地产基础知识是很有必需的。
确认产权买的才放心
房价高几乎是人们对当前楼市共同的看法,国家也在积极进行调控,虽然成效还不是十分明显,但各种优惠的日益优厚,让多年来铁板一块的楼市已经出现了松动,然而在当前环境下,价格因素仍是影响人们购房的关键。有些小产权房或冠以新民居的楼盘广告时不时的会出现在网上,或见诸于街头散发的小广告,这些房子往往价格低得非常诱人,而且表面上看与普通楼盘并无差别,但坦白的讲这种房子与能办房产证的70年大产权房根本不是一回事,更不要轻信所谓可以变更为大产权房的谎言,眼下国家可是正在清理小产权房呢!另外,有些商住两用房的产权也并非70年,而是40年;准备购买二手房的更要见到产权证的正本,并确定房子没有被抵押或牵涉某种纠纷。所以购房者为了维护自身权益,买房前一定要确认产权情况。
五证齐全的风险较小
很多购房者一定注意到,有些规模较大的开发商在做广告营销时会有意突出自家的楼盘项目五证齐全,而恰恰在购房者中也有诸多对其不甚了解者。根据国家有关规定,五证是指开发商的楼盘项目应具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证,而其中的《商品房销售(预售)许可证》又是在前四证齐全的基础上才能办理的,所以购房者要弄清项目是否合法,只需看其是否有“预售许可证”。相比之下五证齐全的楼盘项目,其开发商也往往会是那些规模较大、品牌较硬、资质完备、口碑尚佳的可信赖企业。因此购房者在选择之初就关注这些问题,也等于是将自己的购房风险最小化了。
宜居房舒适更有价值
无论是首次置业的年轻人,或是改善住房条件的购房者,买房无非求得居住安逸舒适,然而这一目标在商家的广告宣传下,很多购房者也不一定能把握得住。随着城市的发展,除了传统的商业区域外,也涌现出一些新的商业色彩浓重的功能区域,建筑效
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