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装修管理问题的疑难疑问 1. 住宅房屋可不可以装修成办公场地？ 答：不能。根据《广东省物业管理条例》第五十五条第二点规定：业主、使用人使用房屋不得擅自改变房屋用途。 2. 装修时可否更换室内护栏？ 答：可以。 3. 装修需带什么资料？ 答：业主本人亲自过来办理需要带本人身份证、装修公司需要提供营业执照、资质证书复印件并加盖公章，装修设计施工图纸、相关人员资质证明等复印件。若业主委托他人过来办理，则申请时还需要带业主签署的《装修委托书》及受权委托人身份证。 4. 报装修需要交什么费用？ 答：报装装修需要交纳的费用有 ：1）有拖欠物业管理费用的单位需先交清费用；2）装修保证金3000元，装修垃圾清运费4元每平方米，拆墙费10元每平方米，员工施工出入证工本费5元押金30元。 装修许可证押金30元。 5. 原有的窗是否可更改？ 答：根据中华人民共和国建设部令110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条规定：不能擅自改变房屋的外立面(窗户为房屋的外立面)。 6. 厨房阳台门是否可更改？ 答：原则上不可以随意更改，但如确实存在不利于实际使用的情况，在不影响阳台外观及结构安全的前提下（做封窗处理），由业主提出书面的申请并经服务中心人员现场查看后可以适当更改，但更改后必须确保其使用材料、款式及颜色与原有配置的一致。 7、墙面出现裂缝会不会影响结构安全？ 答：发现裂缝对其楼宇的安全结构不会造成任何影响，经修复后不会再出现裂缝。根据中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》房屋出现楼板及墙身裂缝在0.3毫米内，为建设部规范许可范围之内。 8. 装修可否更换原配电箱？ 答：通常是不可以随意更换室内配电箱的，但如果业主在装修过程中确实需要更换，由此引起的用电故障由业主自行承担，必须根据室内用电负荷配备相应容量的开关设备，不得随意增大开关设备的容量（出现用电安全事故不会断电跳闸），也不可随意将开关设备容量改小（容易出现因负荷过大导致跳闸断电）。 9. 是否可以更改煤气管道？ 答：严禁擅自更改，如果业主在装修过程中确实需要更改的，需向管道燃气公司申请审批后，由燃气公司技术人员进行施工。 10. 是否能更改卫生间及厨房的使用功能？ 答：卫生间及厨房的功能通常是不可以改变的，在我们小区也是不主张的。如果业主在装修过程中确实需要改变的，可以先针对性的提交变更申请到我处，经相关工程人员审核后，最终确定是否可以更改。 11. 是否可以封闭阳台？ 答：可以，需配置逃生窗口，阳台是带逃生功能的，也属于救援通道。外立面款式与楼栋整体颜色、规格保持一致。 12.空调为什么要在指定位置安装？ 答：如果空调随意安装，会对整体外观造成杂乱，冷凝水随意排放，影响环境和物业价值。空调机必须安装在发展商指定位置。在安装时应做好安全措施，戴好安全带，有足够的人手协助，支架应牢固靠。排水管应接入统一的排水管内，确保安全、美观。 13. 装修现场为何要配备灭火器？ 答：在装修过程中，难免要进行一些木工、油漆、电焊以及启动电动工具等等的作业，而这些作业稍有不慎则极易导致火险发生，存在较大的消防隐患，我们要求配备灭火器是为了防患于未然。 14. 装修为什么要加做防水（厨房、阳台、卫生间）？ 答：因为厨房、卫生间等部位长期有水残留，是整个屋宇内是具有特殊防水要求的部位。所以加做防水是为了确保防水工程质量，避免出现渗漏水影响相临业主，引起不必要的邻里纠纷。 15. 装修为何要建议做防白蚁工程？ 答：因东莞地区属于白蚁多发地区，根据国家建设部的有关文件要求，装修时建议实施有关白蚁防治工程，这样能够有效的避免因白蚁可能造成的危害，这是一种预防为主的好做法。 16. 洗手间填充，房间地面升高为何要求用陶粒等轻制材料？ 答：选用陶粒等轻质材料垫高地面主要是为了减轻楼板负荷，避免因长期超出楼面静荷载而引发结构安全事故及隐患。 17. 装修工人为何不能在装修单位内留宿？ 答：装修工人一律不允许在装修单位内留宿，一方面，是满足了广大业主的要求。较多的业主缺乏对装修工人的信任，存在一定程度的对公共安全的担忧，毕竟这些施工人员队伍相对素质较低且鱼龙混杂；另一方面，这些装修施工人员队伍庞大，若允许留宿装修单位内也不利于我处对小区公共秩序的管理。 18. 加建墙体为什么不能用红砖砌墙？ 答：因为楼板的静荷载是经过严密计算的，任何的荷载增加都应当受到严格的控制，否则都将严重影响到楼宇的结构安全。因此，业主在装修过程中加建间隔墙都必须使用轻质砖等轻质材料，以减轻楼面静荷载。 19. 为何不能在室内梁上及剪力墙上打孔？ 答：楼宇内的梁、柱、板以及减力墙均属于主体结构，在房屋室内的梁以及剪力墙上打孔势必会破坏楼宇结构安全。根据《东莞市房屋使用安全管理规定144号》及中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管