中华人民共和国物权法解读，ppt，课件，讲座.pptVIP

抵押权的优先受偿效力 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （1）抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 （三）权利质权的标的 权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权是一种准质权。 《物权法》首次规定可以转让的基金份额和应收账款也可以成为权利质押的标的。 权利质权的标的是权利特点主要有： （1）必须是财产权 （2）必须是可以让与的财产权 （3）必须是不违背质权性质的财产权。 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押：  （1）汇票、支票、本票 　（2）债券、存款单 　（3）仓单、提单 　（4）可以转让的基金份额、股权 　（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、 著作权等知识产权中的财 产权 　（6）应收账款 　（7）法律、行政法规规定可以出质的其 他财产权利 质押生效条件 1、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时发生效力。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时发生效力。 2、以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时发生效力。以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时发生效力。 3、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同，质权自有关主管部门办理出质登记时发生效力。  4、以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同，质权自信贷征信机构办理出质登记时发生效力。 （四）留置权 《物权法》首次规定了企业之间留的不要求留置的动产应当与债权属于同一法律关系，扩大了企业的留置权范围。 留置权：是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。 留置的条件： 1、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 　 2、法律规定不得留置的，依照规定。当事人约定不得留置的，按照 约定。 留置的效力  1、留置权人负有妥善保管留置财产的义务； 2、留置权人有权收取留置财产的孳息，收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 3、留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、债务人可以请求留置权人在债务履行期间届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。  5、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。  6、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。  7、留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 六、物权法的实施政府准备好了吗？ 谢谢大家，再见！ * 一。宪法基本理论 中华人民共和国物权法解读 1、特点： （1）明确财产权归属，发挥定纷止 争的作用。 （2）提高物的利用效率，达到物尽 其用的效果。 　（3）鼓励人们合法获取财富以增强 人格尊严。 一、《物 权法》特点、意义与创新 （1）保护市场经济主体的平等地位，促进公平竞争。 （2）进一步完善农民对土地的权利，维护中国农村经济制度的根本　　 （3）保障债权，融通资金，促进经济发展。 （4）提供更多担保形式，拓宽融资渠道。 （5）扩大担保物种类，满足中小企业融资需求。 2、意义 3、新突破　 （1）不动产登记费用降低和统一登记 （2）征用农民土地必须足额补偿 （3）城市居民住宅土地使用权使用期届满 自动续期。 （4）农民宅基地使用权 。 二、总论 （一）物权法定原则（物权法定主义） 1、物权的种类和内容只能