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当前的国内经济形势和宏观调控政策走向;目 录;一、当前全国经济形势;二、经济增长降速原因分析;（一）外贸出口方面;工业产品的出口交货值;（二）消费方面;（三）投资方面;基础设施投资（不含电力）同比增长25%，增速比1～4月份提高2.2个百分点。;;　　同期，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%。房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。 ;;三、房地产宏观形势;　　如果这一次房地产的调整，能够让房地产从暴力行业回归到一个只能获社会平均利润的正常行业的话，那么社会资金的流向，慢慢的也会正常起来。这个资金从房地产回流实体经济，我国的结构调整才会重新回到正确的轨道，所以从这个角度来讲，房地产的调整是一件好事。;　　2013年，受“国五条”影响，前5月商品??销售面积和销售额增速分别达到35.6%和52.8%，导致2014年房地产销售基数较高。今年商品房销售面积和销售额仅仅低于2013年同期，销售面积和销售额分别比2012年同期增长25%和39.8%，为历史次高水平。 ;2014年以来70个大中城市新建住宅销售价格增速 ;;;城市化是现代化、工业化必然的一个现象。;　　日本1974年城市化率超过70%，房地产从1974～1990年的持续火曝主要是城市居民改善性需求和大量投资购房需求推高成交量和房价。中国2013年人口城镇化率仅为53%，以消费为目的的刚性购房需求较大，房地产短期消化过大开发量后，仍然可以保持稳定增长。 ;长期看， 决定房地产需求的， 还是人口和劳动力。;英国房价案例;　　一二线城市为人口流入型，常住人口明显高于户籍人口，而三四线城市均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口少于户籍人口数量。;影响我国城市化发展的因素;这次的房地产调整不是政府打压的结果，是货币因素、制度因素和人口因素等市场内在的因素所造成的。 人口流速放缓是市场的自发调节，货币政策正常前提下房价不会无节制上涨。 ;中国经济是否可以经受房地产调整的压力？;