安徽亳州东台路项目定位报告.pptVIP

亳州市概况 亳州市概况 亳州市城市规划 　 产品定位 户型设计 1、功能最大化 户型设计应强调在总面积控制且单位功能面积满足基本舒适度的前提下，尽可能使居住的各项功能得到充分满足，同时提高产品的性价比，尽可能增加花园阳台（景观阳台）面积，夹层或阁楼的面积赠送等。 2、赠送面积 针对2.1m以下空间不计算面积的政策，在超过规定的容积率的范围外，以2.1m以下赠送给购房客户，而真正销售的面积则是在规定的容积率范围内。能一定程度上增加项目后期的卖点，并能提高销售价格。 3、端头户型赠送景观角窗 在东或西端头,利用景观营造景观卖点,赠送景观角窗。 项目定位 　 入市时机 亳州人在春节后考虑购房事宜，最佳的入市时机在09年5、6月份左右，建议在此期间正式开盘。 营销控制 鉴于项目地块情况和总体量相对偏小，建议开发营销一年内全部完成，以快、准为原则，尽快的完成销售；同时花费在营销推广方面的费用也要求尽量考虑最小化，效用最大化。 营销建议 　 项目开发计划 　 项目开发计划 　 项目开发计划