我国住房金融的发展与改革课件.ppt

完善和深化住房金融发展和改革的具体措施 进一步推进住房储蓄项目，从政策层面对住房储蓄制度进行支持。住房储蓄银行封闭式的资金运作模式可以降低一般商业银行经营住房贷款这一长期贷款品种时经常遇到的利率风险与流动性风险。但也由于采用了这一模式而人为割裂了住房储蓄资金与资本市场的联系，在降低风险的同时，也牺牲了风险收益，因此，应通过政策支持各级政府给予住房储蓄客户奖励及住房储蓄存款利息所得税减免、实行住房储蓄银行营业税、所得税减免和存款准备金少交甚至免交等措施为住房储蓄银行的发展创造有利的条件。 完善和深化住房金融发展和改革的具体措施 2、规范住房金融一级市场，发展住房金融二级市场。 规范住房金融一级市场，一方面严格个人住房贷款发放标准，实现信贷手续的标准化，以有效降低业务成本和规避操作风险。这需要实现个人住房贷款的征信、授信及抵押物的估价、公证、保险、处置等的规范化和可操作化。另一方面要进一步细分住房信贷市场, 研究开发适应不同年龄、不同收入群体, 满足不同需要的住房信贷产品, 形成适合各类贷款人需要的信贷产品系列，丰富住房金融市场上的金融产品。 发展住房金融二级市场，其核心问题是住房抵押贷款的证券化。证券化是一项政策性和技术性都很强的业务，它要求满足诸多条件，并需要多方合作促成，但我国目前金融市场尚不成熟，过于冒进有所欠妥，但待一切条件成熟再发展，又为时晚矣。目前可以考虑加快小范围内